中新網(wǎng)5月22日電 今日出版的新加坡聯(lián)合早報(bào)刊載報(bào)道指出，中國(guó)滬深股市的持續(xù)“牛市”正帶來(lái)上海樓市“小陽(yáng)春”。文章摘要如下：
上個(gè)月，上海股民老鄭花了160萬(wàn)元，在內(nèi)環(huán)邊上為兒子買了一套婚房。這160萬(wàn)，是他從股市里賺來(lái)的。他說(shuō)：“炒股前手里有150萬(wàn)，沒(méi)舍得買房；現(xiàn)在股市火了，150萬(wàn)變成了300萬(wàn)，買房就有底氣了。”
在如今的上海，像老鄭這樣通過(guò)買房來(lái)分散投資風(fēng)險(xiǎn)的人不在少數(shù)。天天房展網(wǎng)研究中心在五一假日房展期間收集了有效問(wèn)卷2933份。調(diào)查顯示：6.9%被調(diào)查者表示，在股市上賺了錢，有意重新回歸抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)、回報(bào)更穩(wěn)定的樓市。
除了買房置業(yè)，獲利的股民也會(huì)選擇提前還貸。某商業(yè)銀行一位職員透露，近期從股市收益中拿出一部分提前還貸的個(gè)案增多，可能投資者已經(jīng)感覺(jué)到股市已處于高位，風(fēng)險(xiǎn)日增，不如見(jiàn)好就收，及早讓帳面資金還房貸。
業(yè)內(nèi)人士分析，在流動(dòng)性過(guò)剩的前提下，未來(lái)很有可能產(chǎn)生樓市、股市相互推動(dòng)的局面。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來(lái)，上海有29個(gè)樓盤不同幅度地提高了售價(jià)，上漲幅度最大的樓盤單價(jià)提高了2000元。其中，這29個(gè)樓盤多數(shù)是新開(kāi)樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時(shí)間之后，近期突然提價(jià)的。一些性價(jià)比較高、由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤銷售火爆，再現(xiàn)了幾年前才能看到的熱鬧場(chǎng)面。
在投資者集中的高端住宅市場(chǎng)，過(guò)去一個(gè)月來(lái)，新房和二手房房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他幾級(jí)市場(chǎng)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次樓市新一波上漲行情很大程度上是受了牛市影響，是跑贏大市的投資者在股市獲利后開(kāi)始回流樓市的結(jié)果。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部人士粗略估計(jì)，股市獲利的果實(shí)轉(zhuǎn)化到樓市中的買賣成交宗數(shù)約占到了總成交量的40%。
易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)助理?xiàng)罴t旭告訴本報(bào)，牛市讓很多股民取得了100%甚至200%的收益，但隨著股指震蕩幅度加大，一部分謹(jǐn)慎的股民開(kāi)始“恐高”，將獲利資金撤出，轉(zhuǎn)而投入樓市，這是很正常的現(xiàn)象。楊紅旭指出，一方面，這是股民分散投資風(fēng)險(xiǎn)的手段；另一方面，也是因?yàn)橹袊?guó)人買房投資的觀念根深蒂固。
但是楊紅旭指出，目前這種樓市“小陽(yáng)春”的現(xiàn)象是不可持續(xù)的。因?yàn)楣┐笥谇髮⑹巧虾鞘械某B(tài)。近日，上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)是：2006年上海新增上市住宅超過(guò)2000萬(wàn)平方米，再加上1000萬(wàn)平方米左右的可售面積，住宅供求比約為1.5：1，目前在建住宅面積達(dá)6000萬(wàn)平方米。另外，還有4000萬(wàn)平方米住宅土地的存量。因此，個(gè)別板塊、部分樓盤的價(jià)格上漲，并不能掩蓋整體供大求、大部分樓盤不冷不熱、小部分樓盤不死不活的事實(shí)。
天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司市場(chǎng)研展部研究主任翟國(guó)勝認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調(diào)控落實(shí)階段。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)兩三年內(nèi)將主要以消化前幾年過(guò)度投資的后果為主，整體市場(chǎng)將在宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮的過(guò)程中穩(wěn)步前行，大起大落的行情將很難再現(xiàn)。”
不過(guò)，仁恒置地集團(tuán)公司一位管理層人士認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期快速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值兩個(gè)因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)值走高不可避免，樓市的長(zhǎng)期潛力仍可預(yù)期。
