袁大媽的煩惱——趕了兩天“集”，也沒(méi)買(mǎi)到房
熙熙攘攘的人群中，袁宗靜拎著一大袋樓市信息，走得很吃力。
沒(méi)有公積金，不能貸款購(gòu)房，袁大媽希望找到便宜的房子，自己能夠支付得起。
這位60多歲的老人，已經(jīng)是第二天走進(jìn)房交會(huì)了�！白蛱炜戳艘话耄箯d太大，沒(méi)看完就累了�！痹髬屨f(shuō)。
“今天都看了，哪個(gè)我都買(mǎi)不起�！痹髬層行┦�。
郊區(qū)的房子有些便宜，但歲數(shù)大了，子女又不在身邊，交通、購(gòu)物等方面帶來(lái)的不便都令她犯難。
但在市區(qū)買(mǎi)，和老伴靠退休金生活的老人，怎么能一下子拿出至少20萬(wàn)元的房款呢？
“我現(xiàn)在特別著急，就想買(mǎi)個(gè)五六十平方米的，兩個(gè)房間就行�！�
袁大媽的兒子念研究生，去年處了個(gè)對(duì)象，帶家里來(lái)了，可家里僅僅31平方米的房子，特別擁擠，也不方便。這讓袁大媽很“不好意思”。
其實(shí)，要不是聽(tīng)說(shuō)她的房子離地鐵出口近，要?jiǎng)舆w，她還不會(huì)有底氣走進(jìn)房交會(huì)。
“我家住在鵬利廣場(chǎng)附近，房子的位置不錯(cuò)，真要?jiǎng)舆w的話(huà)能有一筆錢(qián)。聽(tīng)說(shuō)房交會(huì)上有些房子便宜，就趕來(lái)了。”
袁大媽現(xiàn)在住的31平方米的房子，還是1978年小河沿的房子動(dòng)遷時(shí)分的。“30年了，我們一家三口就擠在這個(gè)單間里，地上擺了個(gè)單人床孩子睡在上面�！�
房產(chǎn)走入市場(chǎng)后，她一直想買(mǎi)房，但一直買(mǎi)不起�！胺孔�2800多元的時(shí)候，我買(mǎi)不起，那時(shí)退休金每月200多元；后來(lái)退休金漲了，房子的價(jià)格也在不斷地漲�！�
現(xiàn)在，她只能把希望寄托在政府的住房保障上了。
令老人高興的是，沈陽(yáng)已經(jīng)開(kāi)始了這方面的努力�！吧蜿�(yáng)下一步要采取措施，加大普通住宅的建設(shè)力度，另外，建立住房保障體系，滿(mǎn)足中低收入家庭的需要。”
宏觀調(diào)控成績(jī)難能可貴 漲幅將控制在5%以?xún)?nèi)
今年的兩會(huì)上，房?jī)r(jià)成為一個(gè)最引人關(guān)注的焦點(diǎn)。兩會(huì)將房?jī)r(jià)作為一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題提出來(lái)，并引發(fā)如此熱烈的響應(yīng)還是第一次。對(duì)于調(diào)整房?jī)r(jià)，現(xiàn)在可以說(shuō)達(dá)成一些共識(shí)：房?jī)r(jià)高——形成了共識(shí)；高房?jī)r(jià)造成老百姓住房需求不能得到妥善解決是另一個(gè)共識(shí)。
沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章分析，根據(jù)各地公布的數(shù)據(jù)，去年沈陽(yáng)平均每平方米3421元的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排在倒數(shù)第3位，僅比哈爾濱和長(zhǎng)春兩市略高。沈陽(yáng)去年每戶(hù)購(gòu)房80平方米的房?jī)r(jià)收入比為7.37∶1，這意味著，如果收入居沈陽(yáng)平均水平的家庭，每年所有收入都用來(lái)買(mǎi)房，這戶(hù)家庭不到8年就能夠買(mǎi)下一套80平方米的商品房。
范翰章說(shuō)，在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，全國(guó)大部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售量基本持平或下降的大背景下，去年沈陽(yáng)市15.26%的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和1107.1萬(wàn)平方米的商品房預(yù)售面積這一成績(jī)的取得，“實(shí)屬難能可貴”。
去年沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的面積為1107萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額378億元，存量房銷(xiāo)售面積為187萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額65億元，同比分別增長(zhǎng)40%和39%。
“去年，外地人購(gòu)房量占全市總量的29.2%，其中省內(nèi)占全市的16.8%，外省占全市的12.4%。”
而之前外地人購(gòu)房量占全市總量的比例是26.9%。“雖然這個(gè)數(shù)據(jù)是按身份證劃分，實(shí)際要略低一些，但外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房，已經(jīng)占了一個(gè)較大的比重�！狈逗舱抡f(shuō)。
“外地人購(gòu)房屬于雙刃劍�！狈逗舱抡f(shuō)，外地人購(gòu)房比重增大，反映了沈陽(yáng)房市活躍，與沈陽(yáng)作為中心城市相適應(yīng)；而大連房?jī)r(jià)高幅度上漲的一個(gè)原因就在于外地人購(gòu)房量較大，所以沈陽(yáng)應(yīng)該將外地人購(gòu)房控制在合理的范圍內(nèi)，避免其影響下的房?jī)r(jià)上漲。
2007年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)將步入一個(gè)大發(fā)展的時(shí)代。香港世貿(mào)、香港恒隆、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、深圳金地、恒大、廣州碧桂園等國(guó)內(nèi)行業(yè)大牌開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛搶攤沈陽(yáng)市場(chǎng)，沈陽(yáng)將步入一個(gè)全新的大開(kāi)發(fā)時(shí)代。
“目前全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商70%以上都到沈陽(yáng)來(lái)了，沈陽(yáng)賣(mài)的地60%以上是外地開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的。大開(kāi)發(fā)商資金充裕、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠提高沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量，縮短沈陽(yáng)與全國(guó)和世界的差距。而外地開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇，消費(fèi)者將從中得到實(shí)惠�！狈逗舱抡f(shuō)。
據(jù)介紹，沈陽(yáng)去年每戶(hù)購(gòu)房60平方米的房?jī)r(jià)收入比為5.53：1，比2005年下降了0.36；每戶(hù)購(gòu)房70平方米的房?jī)r(jià)收入比為6.45：1，已經(jīng)接近國(guó)際房?jī)r(jià)收入比3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)。
范翰章表示，沈陽(yáng)市委、市政府多次強(qiáng)調(diào)“老百姓的需求就是我們工作的導(dǎo)向和目標(biāo)，要多建一些每平方米3000元左右、戶(hù)型在60平方米左右的房子，為廣大市民提供大家都買(mǎi)得起的房子”。沈陽(yáng)去年城市居民人均收入達(dá)到11651.4元，又為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)商品房?jī)r(jià)格狀況名列15個(gè)副省級(jí)城市的第13位。其中均價(jià)的增長(zhǎng)幅度為全國(guó)副省級(jí)城市中最低；綜合房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等9項(xiàng)指標(biāo)，沈陽(yáng)和成都并列15個(gè)副省級(jí)城市第一名，可以說(shuō)沈陽(yáng)是全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)展形勢(shì)最好的城市之一。
解決低收入群體住房問(wèn)題，是抑低房?jī)r(jià)還是完善保障機(jī)制？
沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在全國(guó)大中城市處于中低水平，即便3000多元的房?jī)r(jià)，低收入家庭仍難以承受，范翰章認(rèn)為：“這是體制問(wèn)題，一部分市民的住房問(wèn)題要靠政府的保障體系�！�
中國(guó)的房?jī)r(jià)高與經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也是分不開(kāi)的，每年以10%上升的GDP中缺少不了房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的支持，再加上人們生活水平提高后對(duì)高品質(zhì)生活的追求，強(qiáng)大的購(gòu)房需求支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾年中依然會(huì)保持火熱發(fā)展的。
今年一季度沈陽(yáng)全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)3474元/平方米。按沈陽(yáng)市房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比下降1.6%，其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)3192元/平方米，同比增長(zhǎng)5.2%；存量房均價(jià)2149元/平方米，同比下降2.2%，其中住宅2204元/平方米，同比增長(zhǎng)0.7%。
“通過(guò)政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，讓每一戶(hù)中低收入家庭都能夠在不久的將來(lái)實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’的夢(mèng)想�！边@份由民革中央提交的 《關(guān)于政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建議》的提案，在全國(guó)政協(xié)十屆五次會(huì)議被定為一號(hào)提案。
有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前急需緩解的三大問(wèn)題：房?jī)r(jià)高、房型大、房源少。一些人總是把解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵寄希望于把房?jī)r(jià)降低，這也是廣大購(gòu)房者的心聲。但是，在這種調(diào)控的緊張時(shí)期，解決樓市問(wèn)題的關(guān)鍵絕對(duì)不應(yīng)該是“降低房?jī)r(jià)”，而是“完善住房保障系統(tǒng)”。政府有義務(wù)解決民眾的住房問(wèn)題，因?yàn)樽》渴侨说幕緳?quán)利之一。目前，在資源相對(duì)缺乏的情況下，一下子滿(mǎn)足所有人的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。政府應(yīng)在市場(chǎng)化的基礎(chǔ)之上，大力完善住房保障體系。(張帆 徐曉敬)
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