北京全裝修住宅占總量的25%、上海約占35%、廣州占50%多……這是來自前兩年的中國全裝修樓盤高峰論壇上的一組數(shù)字。隨著時間的推移，有跡象表明，國內(nèi)大城市住宅房地產(chǎn)開發(fā)正漸次步入“全裝修時代”。
北京：全裝修正由小戶型向其他類型產(chǎn)品梯次推廣
北京是較早出現(xiàn)全裝修商品房的城市之一。目前，全裝修尚未成為市場主流，但增速明顯加快，越來越多的樓盤選擇了全裝修開發(fā)模式。
2003年，北京全裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到2006年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，50%以上的高檔樓盤在實行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣全裝修。
現(xiàn)在，在北京周邊扎堆的建外SOHO、蘋果社區(qū)等項目，以整盤推出全裝修作為重要賣點之一。北京市相關部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位，可當時多數(shù)開發(fā)項目立項時間都在幾年前，而且由于當時毛坯房銷售情況良好，房地產(chǎn)商缺乏動力。可在宏觀調控后，住宅建筑綜合品質被空前重視，全裝修商品房到了集中釋放的臨界點。
相對于小戶型白領住宅與高級公寓，在近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個性化，全裝修在這里遭到了定制家庭裝修的狙擊。
上海：已進入“全裝修時代”
據(jù)建設部門調查，2005年上海市全裝修住宅實際達2200萬平方米，銷售量占建設量的100%，全裝修試點項目入住率、業(yè)主總體滿意率都在90%以上。專家認為，上海已經(jīng)進入“全裝修時代”。
在徐家匯等地帶，全裝修住宅比例高達80%，中心城區(qū)的全裝修住宅比例也基本超過40%，市中心的公寓與高檔物業(yè)基本上都實現(xiàn)全裝修。
目前，上海房地產(chǎn)市場的裝修多指的是對墻、頂、廚衛(wèi)的裝修，一般不包括家電。裝修房分三個檔次：最低檔每平方米裝修報價500元-1000元；第二檔在千元以上，材料配件都采用品牌產(chǎn)品；第三檔的豪華裝修每平方米價格可達三四千元，使用的材料都是頂級品牌的頂級產(chǎn)品。
上海市場上已形成一批經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，對全裝修施工流程形成了相對成熟和規(guī)范的操作模式。專家預測，未來幾年上海樓市全裝修住宅數(shù)量會猛增，價位將逐漸下降。
廣州：全裝修呈現(xiàn)專業(yè)化競爭之勢
早在七八年前，廣州就出現(xiàn)許多全裝修住宅，目前，在售全裝修樓盤約占總數(shù)的五成以上。城市中心地段的房子裝修標準平均每平方米約為800元，單位售價為每平方米萬元左右，有的郊區(qū)樓盤帶裝修房價在每平方米5000元左右。
“廣州的購房者好像已習慣了全裝修住宅。”來自寧夏的小陳兩年前在參觀了番禺的錦繡香江等樓盤后說，小陳在這些樓盤中看到的別墅大多實行了整體裝修。進樓參觀時，他都必須穿塑料鞋套。
正如小陳看到的那樣，廣州的裝修樣板房展示相當豐富，是開發(fā)商重要的營銷手段。業(yè)內(nèi)人士認為，廣州樓市全裝修介入時間早，購房者認知度高，是國內(nèi)全裝修市場競爭最激烈的地方。不少房地產(chǎn)商早就著手組建自己的全裝修團隊，如富力地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。此外，純粹市場化運作的裝修企業(yè)更是多達數(shù)千家。
杭州：全裝修住宅日趨平民化
杭州的全裝修住宅擁有短暫而簡單的歷史。真正意義上的全裝修起步于2001年南都房產(chǎn)在城西推出的銀座公寓。當時正值高層建筑起步階段，銀座公寓高20多層，由于地塊狹長且沿路，與周邊樓盤競爭中毫無優(yōu)勢而言。
“當時開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃時就從全裝修角度切入，賦予產(chǎn)品新的亮點，但銷售又遇到較大壓力，商家又推出菜單式裝修供購房者選擇，結果市場接受度馬上提高，銷售出現(xiàn)明顯好轉�！闭憬》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會有關人士介紹說。
從2006年浙江省房交會以來，大量全裝修樓盤如雨后春筍一樣涌現(xiàn)，綠城·翡翠城及天陽·金水岸等擁有“親民價格”的全裝修樓盤，正在杭州樓市掀起一股平民化浪潮。
在距離市中心約10公里的勾莊，一家樓盤以全裝修成品房形式推出，將于今年5月正式開盤，主力戶型面積為124平方米，預計起價在每平方米6000元左右。對于購房者來說，總價在60萬-80萬元左右，就可以擁有繞城線內(nèi)的全裝修精品房。(李亞彪)
