第二批赴美購(gòu)房團(tuán)下月出發(fā) 英日列入"抄底"計(jì)劃

　　首個(gè)“赴美購(gòu)房團(tuán)”引發(fā)的余熱尚未消退，第二批赴美購(gòu)房團(tuán)又將于下月中旬啟程。據(jù)主辦方介紹，目前報(bào)名人數(shù)已經(jīng)超過200人。第一批到美國(guó)“抄底”的40名購(gòu)房團(tuán)成員發(fā)現(xiàn)美國(guó)房?jī)r(jià)并未見底，在許多條件良好的社區(qū)或?qū)W區(qū)，房?jī)r(jià)不跌反漲，且目前還在上漲。

　　據(jù)主辦方介紹，從確定第二批團(tuán)員行程開始，他們就不斷接到報(bào)名人員和尋求合作的國(guó)外機(jī)構(gòu)的咨詢電話和郵件。“我們一天至少會(huì)接到20個(gè)至30個(gè)咨詢赴美購(gòu)房團(tuán)的電話，目前報(bào)名人數(shù)已超過200人�！背�了美國(guó)，其它國(guó)家也被國(guó)內(nèi)投資者列入“抄底”計(jì)劃中。主辦方有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，飛赴其它國(guó)家的購(gòu)房團(tuán)正在計(jì)劃中。截至目前，他們已接到英國(guó)、日本、澳大利亞、瑞士、新加坡、西班牙等多個(gè)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)尋求合作的電話和郵件，希望能與其合作以共同組織中國(guó)購(gòu)房團(tuán)。

　　在“抄底時(shí)機(jī)沒到”等各種質(zhì)疑和爭(zhēng)議聲中，國(guó)內(nèi)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)已于近日回到國(guó)內(nèi)。據(jù)一些購(gòu)房團(tuán)成員反映，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)調(diào)整，有的每套甚至下降了30多萬(wàn)美元，但是一些好的學(xué)區(qū)、好的地段、保值和投資價(jià)值比較大的區(qū)域，房?jī)r(jià)并無(wú)太多松動(dòng)。比如，舊金山附近的Woodside、Atherton、ProtolaValley等社區(qū)，去年一年公寓均價(jià)居然還大漲了14%-37.9%。

　　與上批類似，第二批團(tuán)員主要是考察部分受次貸危機(jī)影響，下降幅度大、升值潛力好的住宅購(gòu)買。目前美國(guó)拋售的房屋主要有兩類，第一類稱為“underwaterhouse”，即房主已無(wú)力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個(gè)月之內(nèi)賣出房屋以減少一些損失；第二類拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒有任何權(quán)利而且房?jī)r(jià)比較低。但購(gòu)買這樣的房屋往往存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如，這類房屋可能存在住戶遲遲不肯搬走、房東不配合買房者看房或者房屋內(nèi)部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住等情況。

　　美國(guó)的房子不同于中國(guó)，高層公寓很少，大多是單獨(dú)別墅，木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一些房屋的建造年代久遠(yuǎn)，不投入巨額裝修費(fèi)用就不具備居住條件。同時(shí)，美國(guó)勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。業(yè)內(nèi)人士分析，在這種情況下，購(gòu)房團(tuán)成員可能會(huì)陷入“便宜沒好貨，好貨不便宜”的困惑中，加之后續(xù)投入不菲，估計(jì)第二批團(tuán)員仍會(huì)空手而歸。(記者 徐運(yùn))