“平臺就是力量”，2009年深圳房地產(chǎn)春交會宣傳手冊上赫然寫著這樣的字眼。平臺的力量在經(jīng)濟低迷時依舊彰顯。

　　2009年春交會，60多家房企積極參加，戰(zhàn)事未起，硝煙卻早已彌漫在深圳樓市的天空，一場開發(fā)商絞盡腦汁出貨、置業(yè)者全城“淘房”的戰(zhàn)斗在“五一”正式打響，盡管看房人絡繹不絕，但絕大部分市民在經(jīng)歷了過去一年多的低迷狀態(tài)后，基本能以平常心看待房價并理性置業(yè)。

　　新面孔多 老面孔少

　　每年春、秋交會的�？筒浑y發(fā)現(xiàn)，在本屆春交會上，“振業(yè)”、“佳兆業(yè)”、“百仕達”、“中�！�、“德洲城”等眾多熟悉的身影中也出現(xiàn)了不少新面孔，一些不為人知的開發(fā)企業(yè)攜全新項目集體亮相春交會，并帶來了一些位于特區(qū)內的優(yōu)質項目，例如深圳三新房地產(chǎn)開發(fā)公司和偉鴻集團分別推出了位于深圳灣和大南山附近的山海住宅。此外，參展新樓盤中絕大多數(shù)仍然是位于特區(qū)外的龍崗、寶安兩區(qū)。

　　對于這些新面孔尤其是特區(qū)內樓盤，消費者表現(xiàn)出極大的興趣，展臺前人流如潮，通過和幾個看房人的交談，記者感覺到他們的謹慎和矛盾的心理，一方面希望在特區(qū)內置業(yè)并且購買品牌企業(yè)的產(chǎn)品，但認為價格偏高，而另一方面對于一些不太了解的新企業(yè)也有所顧慮，所以他們紛紛表示，自己不會急于出手，對較為陌生的開發(fā)企業(yè)還需要繼續(xù)考察一段時間。

　　然而，“萬科”、“金地”、“招商”等著名房企均缺席本屆春交會，業(yè)內人士分析，它們中間有些是缺少新盤，無法滿足今年樓市的需求量，也有些是準備趁“黃金周”在新樓盤里，推出更多優(yōu)惠促銷活動，直接讓利給購房者。

　　促銷形式日趨平實

　　面對部分知名開發(fā)商的缺席，其他參展房企則抓住難得的銷售機會，一位參展企業(yè)的營銷總監(jiān)告訴記者，參展的目的就是要讓看房人“怦然心動”。而有意向購買的消費者向銷售人員咨詢的第一句話也都是“春交會期間購房的有沒有優(yōu)惠啊？”顯而易見，大部分消費者也對本屆春交會作出了降價的預期。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，為了招攬購房者入市，有近90%的樓盤都推出了打折促銷的活動，折扣從9.8折到8折不等，而讓利幅度較大的通常還是惠州、東莞一帶的項目，比起去年秋交會上房地產(chǎn)企業(yè)掀起的全線降價促銷的高潮，今年打折的幅度并不大。

　　“勞斯萊斯看房車”，“買房送寶馬”……類似去年秋交會上這樣擺噱頭的營銷手段，在今年的春交會上已經(jīng)被更加平實的促銷形式所替代，只有位于南山區(qū)中山公園旁的一個樓盤打出了“春交會上買房送日產(chǎn)頤達”的廣告。此外，多數(shù)開發(fā)商打出了“贈送面積”的王牌，尤其是一些較大戶型的新項目，幾乎不約而同地將“超高的住宅使用率”作為銷售的“賣點”，以鹽田大梅沙的一處空中疊墅項目為例，一戶建筑面積為160平方米的住宅，其使用面積竟然高達260平方米。