在美國(guó)日益深陷金融危機(jī)的時(shí)候，中國(guó)“赴美購(gòu)房團(tuán)”逆勢(shì)而動(dòng)，因此從去年12月初成立開(kāi)始，購(gòu)房團(tuán)就吸引著國(guó)內(nèi)外媒體的廣泛關(guān)注。據(jù)悉，由于臨近春節(jié)，赴美旅游的人數(shù)增多，延遲了購(gòu)房團(tuán)辦理護(hù)照及簽證的時(shí)間，所以原定今年1月15日出發(fā)的購(gòu)房團(tuán)，將推遲到2月12日啟程。

　　不過(guò)，深圳房產(chǎn)專(zhuān)家表示，目前還不是抄底美國(guó)樓市的時(shí)機(jī)，若美國(guó)房子能夠以租抵供，普通百姓即可抄底。

　　　　“赴美購(gòu)房團(tuán)”逆勢(shì)而動(dòng)引關(guān)注

　　在美國(guó)日益深陷金融危機(jī)的時(shí)候，中國(guó)“赴美購(gòu)房團(tuán)”逆勢(shì)而動(dòng)，因此從去年12月初成立開(kāi)始，就吸引著國(guó)內(nèi)外媒體的廣泛關(guān)注。據(jù)搜房網(wǎng)CEO代建公介紹，成立該團(tuán)純屬偶然。去年10月，一家美國(guó)經(jīng)紀(jì)公司委托搜房網(wǎng)推薦一些便宜的美國(guó)房源，沒(méi)有想到這些房源引起了網(wǎng)友極大的興趣，咨詢電話不斷打來(lái)，以至于網(wǎng)站管理人員想出了組織一個(gè)購(gòu)房團(tuán)去美國(guó)“抄底”的想法。

　　“報(bào)名人數(shù)達(dá)到528人，經(jīng)過(guò)篩選，第一批前往美國(guó)的只有40人�！贝�建公告訴記者，他的助理1月8日已經(jīng)到美國(guó)“鋪路”，與合作伙伴落實(shí)各項(xiàng)行程安排，購(gòu)房團(tuán)重點(diǎn)考察報(bào)名者最感興趣的紐約、舊金山和洛杉磯三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　　　深圳企業(yè)家為子女留學(xué)購(gòu)房

　　購(gòu)房團(tuán)參與者主要有兩類(lèi)：將近一半人是開(kāi)發(fā)商，主要是考察美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀；另一部分報(bào)名者是為兒女留學(xué)或自住做準(zhǔn)備，這部分報(bào)名者多數(shù)是民營(yíng)企業(yè)主或者公司高管。

　　“來(lái)自深圳的團(tuán)員有2人，都是民營(yíng)企業(yè)主�！贝�建公說(shuō)，其中一人是深圳一家較有名氣服裝品牌的女掌門(mén)，她的小孩在華盛頓讀大學(xué)，到美國(guó)看房子，除了為子女留學(xué)做準(zhǔn)備外，其公司在美國(guó)也有生意，買(mǎi)房也是想更好地拓展美國(guó)市場(chǎng)。深圳的另一位參與者，開(kāi)辦了一家幼兒園。但代建公拒絕向記者透露兩人的聯(lián)系方式，“參加這次購(gòu)房團(tuán)的人都比較富裕，但大多都不希望行程太張揚(yáng)�！�

　　　　開(kāi)發(fā)商參團(tuán)意在考察市場(chǎng)

　　“開(kāi)發(fā)商大部分來(lái)自內(nèi)地城市，對(duì)于這次活動(dòng)興致很高，他們主要想去看看在金融危機(jī)的源頭美國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所受到的波及到底有多深遠(yuǎn)，其次才是投資�！贝�建公認(rèn)為。

　　深圳資深房地產(chǎn)分析人士半求認(rèn)為，參加赴美購(gòu)房團(tuán)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該大多是非主流的中小企業(yè)�！叭f(wàn)科、中海、金地等深圳品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在國(guó)外都有駐點(diǎn)，他們要想去看房，不必參加這類(lèi)購(gòu)房團(tuán)。當(dāng)然參與者也有可能是大的房企里職務(wù)不太重要的人，希望借此機(jī)會(huì)拓展視野。”

　　　　考察“筍盤(pán)” 一次性付款

　　據(jù)了解，赴美購(gòu)房團(tuán)這次重點(diǎn)考察的3個(gè)城市中，舊金山和洛杉磯都位于加利福尼亞州，海外中國(guó)人多年來(lái)一直喜歡在加州置業(yè)，這兩個(gè)城市也是華人聚居區(qū)。而作為世界上最重要的商業(yè)和金融中心，紐約的繁榮也引起了報(bào)名者的濃厚興趣。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全美20個(gè)都市圈的綜合房?jī)r(jià)在2006年7月達(dá)到頂峰，在其后的13個(gè)月，—直以不超過(guò)0.4%的幅度逐月下滑。到2007年秋季，房?jī)r(jià)開(kāi)始加速下跌。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局日前公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)2008年的房產(chǎn)價(jià)格比2007年下跌了23.63%，回歸到2004年水平。紐約好的地段基本沒(méi)降，加州的房地產(chǎn)泡沫較大，降幅超過(guò)30%。

　　代建公說(shuō)，購(gòu)房團(tuán)主要考察兩類(lèi)房屋：一類(lèi)是“法拍屋”，即斷供房，這類(lèi)房屋被銀行收回去之前首先會(huì)被公開(kāi)拍賣(mài)，拍不出去銀行就會(huì)委托經(jīng)紀(jì)公司推銷(xiāo)，現(xiàn)價(jià)為30～40萬(wàn)美元／套，原價(jià)則需50～60萬(wàn)美元。另一類(lèi)則是美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司推薦的所謂“筍盤(pán)”，大多是獨(dú)立別墅，少量是紐約公寓，價(jià)格為20～80萬(wàn)美元／套。

　　據(jù)介紹，目前美國(guó)銀行貸款限制很多，所以此次購(gòu)房團(tuán)若有成交，絕大多數(shù)都會(huì)采用現(xiàn)金，一次性付款。

　　　　抄底看能否以租抵供

　　深圳房地產(chǎn)分析人士半求2003年曾專(zhuān)門(mén)去美國(guó)考察房產(chǎn)市場(chǎng)。半求說(shuō)，美國(guó)的房子不同于國(guó)內(nèi)，高層公寓很少，大多是單獨(dú)別墅，木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一些房屋不投入巨額裝修費(fèi)用就不具備居住條件�！懊绹�(guó)的房屋生產(chǎn)成本很低，而美國(guó)人也不會(huì)在乎房屋的持久性，因?yàn)槿绻�房子被毀，就�?huì)有高額的保險(xiǎn)。”

　　另外，在美國(guó)擁有房子的成本很高。半求說(shuō)，中國(guó)人買(mǎi)房后，成本只是物業(yè)管理費(fèi)，而在美國(guó)，則需按照房屋建筑面積交納一系列的管理費(fèi)和稅費(fèi)。以買(mǎi)一棟售價(jià)為50萬(wàn)美元的獨(dú)立別墅為例：每年的地產(chǎn)稅大約是6500～8000美元，為房?jī)r(jià)的1.3%～1.6%。不同的小區(qū)還有不同的社區(qū)費(fèi)用，每月從0到500美元不等，大多數(shù)在100～200美元之間。另外，美國(guó)公寓管理費(fèi)很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500～1000美元。

　　“目前還不是抄底美國(guó)樓市的時(shí)機(jī)。”半求認(rèn)為，目前美國(guó)銀行的收回屋和“法拍屋”數(shù)量激增，但還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)頂峰。“什么時(shí)候當(dāng)你聽(tīng)新聞?wù)f美國(guó)的‘法拍屋’數(shù)量創(chuàng)下30年來(lái)新高，或許就是美國(guó)樓市見(jiàn)底的信號(hào)了�！逼胀ò傩杖绾闻袛嘁惶幏慨a(chǎn)是否值得“抄底”？半求建議，可以看看房子能否以租抵供。(陳相明)

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