新年來(lái)臨,廣州樓市是否也會(huì)轉(zhuǎn)“牛”呢？記者昨日跟隨廣州市國(guó)土房管局巡查海珠區(qū)、荔灣區(qū)一手樓盤發(fā)現(xiàn),老城區(qū)的均價(jià)仍多在1.3萬(wàn)～1.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)場(chǎng)看盤的人氣不少但仍多為觀望。有樓盤針對(duì)元旦推出一口價(jià)單位,比開盤時(shí)房?jī)r(jià)最高低18.8萬(wàn)元一套;也有樓盤推出元旦期間購(gòu)房可送“金牛”活動(dòng)。

　　購(gòu)房者不少是第二次到場(chǎng)看房,但仍覺(jué)得今年樓價(jià)預(yù)期是向下,想再等一等;也有人現(xiàn)場(chǎng)簽約。海珠區(qū)寶崗大道某盤銷售人員介紹,新政落實(shí)后,該盤銷售大約翻了80%,買家首付2成的增加了5成左右。在荔灣區(qū)某舊城改造盤,開發(fā)商打出了“不降價(jià)”銷售承諾和申明。

　　看樓現(xiàn)場(chǎng):老城區(qū)降價(jià)不明顯

　　與此前黃金周看樓相比,此次在老城區(qū)看樓的購(gòu)房者多發(fā)出感嘆:“其實(shí)老城區(qū)房?jī)r(jià)降得并不明顯,估計(jì)也不會(huì)怎么降了”。但在荔灣區(qū)黃沙地鐵站旁邊某盤,一對(duì)夫妻認(rèn)為,今年會(huì)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)效果開始走強(qiáng)的一年,估計(jì)會(huì)影響市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)。他們表示,自己的預(yù)算是100萬(wàn)元左右,心理價(jià)位是1.1萬(wàn)～1.2萬(wàn)元/平方米,但看的盤均價(jià)是1.4萬(wàn)～1.5萬(wàn)元/平方米,還沒(méi)有降到位。

　　有樓盤銷售增八成

　　昨日,在海珠區(qū)寶崗大道某盤,有銷售人員表示,多項(xiàng)新政利好兌現(xiàn),使得該盤原先每天大概賣4～5套,現(xiàn)在每天能賣8～10套,銷售大約增了80%。此外,買家首付2成的增加了5成左右。截至昨日早上11點(diǎn)鐘左右,接待了50多臺(tái)客,當(dāng)天暫時(shí)成交2套,成交的是舊客回流。

　　據(jù)了解,新政對(duì)二手房的利好也較大。元旦期間,二手市場(chǎng)上可選次新房盤源較多的主要集中在天河、海珠、番禺、白云等區(qū)域。

　　開發(fā)商承諾“不降價(jià)”

　　比較有意思的是,記者在荔灣區(qū)逢源新城市看到,該盤銷售承諾和申明中寫道:對(duì)于已誠(chéng)意登記意向的購(gòu)房者或已購(gòu)買本項(xiàng)目的客戶,無(wú)論自己提出或通過(guò)各種關(guān)系表示申請(qǐng)打折者,一律視為違約,開發(fā)商有權(quán)不出售,或視作撻定,沒(méi)收定金。此外還承諾不降價(jià)。對(duì)此,記者采訪了逢源新城市的總經(jīng)理助理朱漓,他表示,公司做出這樣的承諾,主要是為了表明明碼實(shí)價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):2009年均價(jià)不低于8500元/平方米？

　　合富輝煌首席分析師黎文江預(yù)計(jì),中心城區(qū)的樓價(jià)仍會(huì)堅(jiān)挺,因?yàn)槎�次房貸政策的松綁釋放出大量的改善型需求,而為其成交增長(zhǎng)提供支撐;外圍區(qū)域因?yàn)楣��?yīng)量大,開發(fā)商必然發(fā)力并有可能低價(jià)搶市場(chǎng)。因此,某些區(qū)域和產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性低價(jià)比重大就會(huì)拉低全市均價(jià)。黎文江估計(jì),今年全市商品住宅均價(jià)會(huì)在8500元～9500元/平方米之間波動(dòng),同比2008年下降10%左右。預(yù)計(jì)在年初,廣州樓價(jià)仍將處于一個(gè)尋底過(guò)程,下半年商品住宅成交量進(jìn)入穩(wěn)步上升期。(田桂丹)