來自于北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，進入12月現(xiàn)房銷售明顯好于期房。其中，12月前5天北京市現(xiàn)房交易總套數(shù)達到了1233套，而期房只有1228套。而且現(xiàn)房的回暖速度要明顯快于期房，相比11月份前5天現(xiàn)房交易的428套，增長了188%，而期房比11月的前5天只增長了13.9%。同樣，多位開發(fā)商也表示，近期京城樓市對現(xiàn)房和短期內(nèi)交房的準現(xiàn)房需求和購買力明顯增加。針對這一現(xiàn)象，一位一直從事朝陽區(qū)域內(nèi)高檔樓盤交易的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期樓市出現(xiàn)的業(yè)主要求開發(fā)商賠付差價的事件，在很大程度上影響了購房人對期房的選擇。

　　京城樓市掀起“現(xiàn)房之戰(zhàn)”

　　購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日顯突出，京城樓市的“現(xiàn)房之戰(zhàn)”儼然硝煙正起，特別是在東四環(huán)西大望路等高檔住宅較為集中的區(qū)域。其中，位于西大望路的珠江帝景，從12月開始該項目的E區(qū)進入全現(xiàn)房銷售階段，目前僅剩20套房源可售，而C區(qū)也已進入準現(xiàn)房銷售階段，明年下半年即可入住。位于百子灣的沿海賽洛城明年年中可入住的準現(xiàn)房也僅有少數(shù)尾房可售。專業(yè)人士分析認為，從現(xiàn)房銷售量的大幅增加不難看出，購房者在“逆市”中的自我保護意識明顯加強，通過選擇可見現(xiàn)房降低風險。

　　珠江帝景的銷售負責人向記者表示，在今年樓市低迷的情況下，對現(xiàn)房熱銷感觸頗深。據(jù)他介紹，從去年開始樓市進入了深度觀望期，購房者持幣待購現(xiàn)象嚴重，而帝景E區(qū)從今年6月份進入現(xiàn)房銷售階段后狀況出現(xiàn)了明顯改觀，先是在樓市最為困難的8月份，帝景博悅成交了6000萬元和3000萬元的兩筆團購大單，10月黃金周銷量近1.5億元，隨后在樓市回暖的11月，銷售額又超過了1億元。而帝景的賣點就是中央園林、阿波羅廣場、商業(yè)街、公共藝術風雨聯(lián)廊等實景建筑以及雙語幼兒園和陳經(jīng)綸國際雙語學校落成，都給購房人帶來入住信心。

　　投資客瞄準現(xiàn)房市場低調(diào)進場

　　從事房地產(chǎn)投資的王女士向記者表示，對于房地產(chǎn)投資型買家來說，回報率和現(xiàn)金回流速度最為關鍵，一般情況下更青睞于現(xiàn)房的買賣，寧愿選擇二手房也不愿意購買期房。對于以租賃型為主要投資者而言，即買即租是最為理想的，可以縮短回報周期。

　　臺灣信義房屋的資深經(jīng)紀人唐顆認為，當房產(chǎn)項目的總交易價格超過150萬元以上，購房者更在意的是房屋的升值和保值性，而價格因素將不是惟一參考的依據(jù)。記者了解到，目前屬于準現(xiàn)房銷售階段的珠江帝景C區(qū)，在居住品質上是“大帝景”開盤以來最高的居住形態(tài)，由原來的16層建筑改為9層板樓，解決了CBD高端居住產(chǎn)品匱乏差異化的長久困擾。

　　“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)顯示，受政策調(diào)控因素影響，11月份客戶咨詢量較10月大漲46.16%，成交量較10月上漲近15%�！拔覑畚壹摇苯鹋_路店的王先生告訴記者，降價打折的房子是因為存在議價的空間，但是很多地段好、戶型好、環(huán)境好的高端公寓房是不可能降價的。此外，在新房打折降價的背景下，二手高端市場卻出現(xiàn)大戶型稀缺和一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，這也從另一個方面表明了市場目前還是穩(wěn)定的，二手公寓市場并未出現(xiàn)太大波動。