昨日鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,此次大幅下調(diào)存貸款利率,有望強(qiáng)有力地影響消費(fèi)者心理,刺激需求的釋放。與此同時(shí),可以預(yù)見(jiàn)的持有成本明顯減少,會(huì)讓更多消費(fèi)需求重新回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。
報(bào)告指出,作為今年四次降息中幅度最大的一次,本次降息為貸款客戶(hù)帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的省錢(qián)效果。
以貸款50萬(wàn)、期限20年的等額本息還款法為例,如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,降息前月供為3310.8元,降息后月供為3105.3元,每月節(jié)省多達(dá)205.5元,總利息能減少近5萬(wàn)元。
本次降息當(dāng)中,5年期以上商業(yè)貸款利率下調(diào)108個(gè)基點(diǎn),公積金利率僅下調(diào)54個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后,公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率水平。報(bào)告測(cè)算,按貸款50萬(wàn)元、期限20年的等額本息還款法計(jì)算,公積金月供為3043.1元,商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元,二者相差62.2元。相比之下,公積金利率相對(duì)商貸已經(jīng)沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì),因此,預(yù)計(jì)央行此次大幅降息后,商貸比例將有所上升。
此外,分析人士指出,此次降息解決了此前執(zhí)行“房貸新政”需面對(duì)的存貸款利差倒掛的問(wèn)題。
此前,央行決定自10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。央行表示,此舉旨在支持?jǐn)U大內(nèi)需,提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平,保障和改善民生。
但房貸新政推出后即面臨一大難題:按照當(dāng)時(shí)的利率水平,房貸優(yōu)惠利率與五年存款利差倒掛0.351個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)銀行發(fā)放優(yōu)惠利率的房貸等于是無(wú)利可圖。
利差倒掛成為商業(yè)銀行實(shí)行房貸新政的一大障礙。各家商業(yè)銀行制定的新政細(xì)則一度叫停。而此次大幅降息后,五年期存款利率為3.87%,五年期以上貸款利率為6.12%,打七折之后為4.284%,利差倒掛問(wèn)題得到解決。前日中國(guó)建設(shè)銀行已明確表示跟進(jìn)房貸新政,符合政策貸款人可享受房貸利率七折優(yōu)惠。(記者 任曉)
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