本屆房展會(huì)參展的81個(gè)項(xiàng)目中，北京項(xiàng)目占29個(gè)。連續(xù)幾年，京城房展上外埠項(xiàng)目“挑大梁”的局面一直未能扭轉(zhuǎn)。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示，未來(lái)京城開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售方面遇到的更大競(jìng)爭(zhēng)是10萬(wàn)套保障性住房的推出。

　　潘石屹認(rèn)為，以前主要是以商品住宅為主，現(xiàn)在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。以北京為例，保障房去年是650萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積，今年是760萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積，相當(dāng)于每年10萬(wàn)套住房推出市場(chǎng)，而北京去年新房總成交是14.9萬(wàn)套�？梢�(jiàn)，這對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊，市場(chǎng)格局會(huì)因此變革�！澳壳胺康禺a(chǎn)大形勢(shì)下，住宅地產(chǎn)商做選擇是很困難的事，尤其是建設(shè)與保障房類(lèi)型、價(jià)格相似的商品房，如今降價(jià)可能是選擇之一。但經(jīng)濟(jì)適用房的地價(jià)是零，商品房的地價(jià)多是用‘招拍掛’競(jìng)價(jià)獲得的。因此，以后開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)市場(chǎng)格局的變化，否則很容易被淘汰出局。”

　　新聞?dòng)^察

　　三派買(mǎi)房人各自有算盤(pán)

　　●購(gòu)房派：承受房?jī)r(jià)要在折上折

　　一對(duì)剛結(jié)婚的年輕夫妻一起逛房展。他們告訴記者，兩人觀望幾個(gè)月后，覺(jué)得到買(mǎi)房的時(shí)機(jī)了，尤其是地鐵邊上的房子賣(mài)得快。“好項(xiàng)目好戶型的性價(jià)比還是高，抗跌性強(qiáng)。但這樣的項(xiàng)目總是一猶豫就買(mǎi)不到了�？吹罔F邊上的項(xiàng)目很動(dòng)心，理由是眼下的項(xiàng)目起價(jià)比前兩年低，有折扣；如果開(kāi)發(fā)商能打9折出售，我們馬上就買(mǎi)。因?yàn)�，開(kāi)發(fā)商讓利的一個(gè)點(diǎn)要比政府減稅的優(yōu)惠多�！�

　　●觀望派：未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)會(huì)跌

　　一位媒體從業(yè)人員告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房也許會(huì)后悔，來(lái)房展會(huì)了解行情是目的�！翱慈�球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我覺(jué)得未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)還要下跌。市場(chǎng)回暖也需要時(shí)間，何況北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在沒(méi)有完全真的下降。前幾個(gè)月我看的這幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格還比這便宜幾百元。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)的打折價(jià)也就是前幾個(gè)月的價(jià)格，最多只能算是沒(méi)漲�！�

　　●投資派：摸底樓盤(pán)待明年出手

　　做投資房產(chǎn)生意的張先生說(shuō)：“通貨膨脹的時(shí)候要把錢(qián)換成房子，而通貨緊縮的時(shí)候則要把錢(qián)攥在手中做適度投資。以前都是全款買(mǎi)房投資；現(xiàn)在貸款利率下降，貸款投資一套房產(chǎn)更合適。現(xiàn)在摸底踩一些盤(pán)，等買(mǎi)房高峰期來(lái)臨前，即明年年初出手剛好合適。”(記者 王麗婭)