截至昨日下午銀行停止?fàn)I業(yè)時，本市還沒有一家銀行公布個人住房貸款新政策的細則。目前，銀行對于已經(jīng)遞交申請但還未審批的房貸暫停審批，準(zhǔn)備在細則出臺后重審信貸條件。

　　昨天，記者咨詢了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行，均被告知仍在等待總行的細則出臺。目前，銀行雖然仍在受理客戶提交的房貸業(yè)務(wù)申請，但為政策銜接起見，已經(jīng)暫停了審批工作。工行相關(guān)人士表示，細則從出臺到落實還要有一個過程。總行制定的細則需要中國人民銀行批復(fù)，而細則下發(fā)之后，各地分行還會根據(jù)不同區(qū)域進行區(qū)別對待，將細則進一步細化。

　　根據(jù)央行此前的公告，自昨天起，商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度將下調(diào)至70%，即利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上“打7折”，同時，最低首付款比例將調(diào)整為20%。央行規(guī)定，金融機構(gòu)應(yīng)在昨天之前完成實施細則的擬定工作，并在之后對借款人做好宣傳解釋工作。

　　目前，市民最關(guān)心的問題包括：改善型普通自住房的概念如何界定？有多少人可以享受利率“打7折”和首付兩成的優(yōu)惠？已經(jīng)發(fā)放的房貸是否可以享受新政策的優(yōu)惠？

　　一家銀行相關(guān)人士告訴記者，房貸新政策可能使銀行出現(xiàn)存貸款利率倒掛，對銀行不利。目前，銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，“打7折”后是5.229%，比5年期定期存款利率5.58%還要低。如果此時客戶把自己的現(xiàn)金存成5年定期，那么銀行掙的貸款利息不足以彌補付出的存款利息。

　　公積金購90平米房首付降至20%

　　政策性住房首付比例仍為10%

　　 昨天起，公積金貸款購買90平方米以上商品房最低首付比例由30%降為20%。但本市居民用公積金貸款購買保障房、限價房等政策性住房的首付比例不變，仍為10%。昨天，北京公積金管理中心發(fā)布了公積金貸款的一系列新政策。

　　此外，按照北京公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆公積金貸款，因此公積金貸款不存在二套房提高首付或利率的問題。

　　另據(jù)了解，從昨天起，公積金貸款的利率統(tǒng)一下調(diào)0.27個百分點。5年期(含5年)以下的貸款利率由原先的4.32%下調(diào)至4.05%；5年至30年期的貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后，北京公積金貸款利率已經(jīng)基本下降到2006年5月時的水平。在2008年10月27日以前發(fā)放的，期限在一年以內(nèi)的住房公積金貸款，仍執(zhí)行原利率；期限在一年以上的住房公積金貸款，自明年起開始執(zhí)行新利率。對于已經(jīng)簽訂借款合同，在10月27日后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行新利率。

　　30萬元20年期房貸

　　每年少還528元

　　假設(shè)王小姐購買一套100平米的商品房，向公積金中心貸款30萬元，貸款年限為20年、按照等額均還方式來還貸。公積金貸款利率調(diào)整前，利率為4.86%，王小姐每月需還款1956.6元；利率降低0.27個百分點后，利率變?yōu)?.59%，王小姐每月需還款1912.5元。這樣計算，王小姐每月可少還44元，一年下來可節(jié)省528元。(記者 李若愚 王娟)