前陣子還在熱議的外資欲借內(nèi)地樓市低迷之際抄底的趨勢似乎正在被不少海外投資機構(gòu)展開的自保行動取代。近日幾大外資在樓市急于“出貨”的消息引人注目，業(yè)內(nèi)人士指出，面對“后院起火”及預期轉(zhuǎn)變，外資抄底的興趣顯然沒有先為自己解圍的目標來得強烈。

　　雖然雷曼兄弟稱破產(chǎn)的僅是母公司，但旗下機構(gòu)受影響在所難免。在上海，記者近日就聽聞雷曼兄弟上海辦事處將撤，設于中信泰富廣場的辦公室似乎要提前退租。在樓市領域，市場更是對雷曼兄弟投資的幾大項目感到擔憂。

　　“我們的項目沒有受到影響，香港資本策略是項目的大股東并負責項目營運，雷曼兄弟則為項目的少數(shù)股權(quán)投資者，目前盛邦國際大廈正按既定時間表進行相關工程。”香港上市公司資本策略的發(fā)言人在電話中向上海證券報表示。她所提到的盛邦國際大廈位于上海的四川北路，原為爛尾十年的福海商廈，去年被資本策略聯(lián)手雷曼兄弟以4億多元的價格拍下后已身價攀升，并已重新裝修改造及更名后對外招商。

　　原順馳大股東孫宏斌創(chuàng)立的天津融創(chuàng)集團也貼出“安民告示”，公司高管已對外表示“融創(chuàng)并沒有受到這一事件的影響”，并強調(diào)破產(chǎn)的是雷曼兄弟的母公司，而與融創(chuàng)合作的是雷曼兄弟在亞洲的子公司。此前融創(chuàng)與雷曼兄弟方面達成私募協(xié)議并圖謀香港上市，曾被稱作雷曼兄弟在中國房地產(chǎn)業(yè)最大一筆投資。

　　但是項目未受波及并不代表雷曼兄弟會繼續(xù)積極面對在中國房地產(chǎn)市場的投資。事實上，雷曼兄弟在7月下旬就發(fā)布報告稱，中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出普遍的降溫跡象，并預計房地產(chǎn)價格將進一步下跌。

　　更重要的是，眼下看空中國房地產(chǎn)市場的海外投資機構(gòu)不僅限于身陷囹圄的雷曼兄弟。

　　如近日大摩大舉拋售中國物業(yè)的消息備受關注�！拔也磺宄�摩根士丹利對其他城市或其他類型投資項目的態(tài)度，但目前其的確是意出售手中的一些上海物業(yè)�！庇惺袌鋈耸肯蛴浾咄嘎丁＿@些物業(yè)應包括錦麟天地、陸家嘴中央公寓和華山夏都苑的住宅，大摩在2003年至2006年間收購了這些樓盤的不少房源改造為酒店式公寓對外出租。

　　其他一些已投身中國房地產(chǎn)市場的外資似乎也在籌備收縮戰(zhàn)線。據(jù)稱，全球最大的服務式公寓營運商新加坡雅詩閣集團正打算出售一些此前收購的項目，意欲從業(yè)主“轉(zhuǎn)型”為物業(yè)管理者以“避險”；還有澳大利亞麥格理集團等也有意出售其在上海的一些住宅項目。

　　外資此舉還造成了個人投資者的不安情緒。有境外個人投資者就向記者表示，其正在準備將去年購入的陸家嘴中央公寓的一套公寓轉(zhuǎn)讓，“大摩也要把這里的物業(yè)出售了，我的物業(yè)存在貶值的可能�！�

　　對于眼下外資態(tài)度轉(zhuǎn)變的原因，大部分業(yè)內(nèi)人士認為，主要還是歐美金融危機削弱了國際大投行的實力，同時加上對中國房地產(chǎn)市場前景不甚樂觀，由此急于尋求套現(xiàn)機會。“為了緩解資金困境，大摩們總歸要先自保的。當然，不可否認，外資對中國房地產(chǎn)市場的預期開始變得消極起來�！庇胁辉妇呙�的與外資有業(yè)務往來的業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李和裕)