買房時,要向房屋中介方繳納房屋成交價3%的中介費。這是很多房屋經(jīng)紀公司的收費標準;租房時,租房者要向中介方繳納一個月的房租費作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎?國家又是怎樣規(guī)定的?日前,錦江區(qū)消協(xié)對此進行了一番探討,最后認為,房屋中介方的一些“行規(guī)”不合理,很多加大了收費額度,在買賣或租賃房屋中,中介費該支付多少,消費者可以與中介方協(xié)商確定。
行規(guī) 一月房租付中介費
江先生經(jīng)富房經(jīng)紀公司介紹,支付了15000元租金,租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀人員告訴他,中介費就是一個月的房租費。后經(jīng)協(xié)商后,中介費定為2000元。
租房,要向中介方繳納一個月的房租作為中介費,這是房屋中介行業(yè)不成文的規(guī)矩,即“行規(guī)”,如果這套房月租1萬元,那么,中介費就是1萬元,中介方對此振振有詞:“都是這樣規(guī)定的!敝挥幸恍﹤體中介,為招攬業(yè)務(wù),才會與租房者協(xié)商,適當少收中介費。
查證 中介多收了1300元
那么,相關(guān)的管理辦法上真是這樣規(guī)定的嗎?錦江區(qū)消協(xié)在相關(guān)的收費規(guī)定上,查到了相關(guān)的管理辦法。原來,1997年,四川就已出臺了相關(guān)的經(jīng)紀人收費的標準,成交金額1萬元以下,所收傭金(中介費)為成交額的5%,1萬元至10萬元的,所收傭金為500元+成交額1萬以上部分的4%。因而,所謂的租房中介費,以一個月的房租為標準,相關(guān)部門并無這樣的規(guī)定。如果依照1萬元至10萬元的,收取500元+成交額1萬以上部分的4%的標準,那么,江先生在富房紀經(jīng)公司租賃這套房屋,僅需支付700元,中介方多收了1300元。
傭金 可和中介協(xié)商確定
據(jù)了解,目前,為推動經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展,2004年,國家工商局新制訂了《經(jīng)紀人管理辦法》,辦法還未對經(jīng)紀人的傭金標準作出相應(yīng)的規(guī)定。錦江區(qū)消協(xié)秘書長劉瞻說,為促進市場經(jīng)濟的發(fā)展,對相關(guān)的收費標準已有所放寬,中介方與委托方已可以對傭金的收取進行平等協(xié)商,并簽訂相應(yīng)的中介合同或居間合同,對傭金的收費條件和數(shù)額進行明確的約定,還可以約定在何種條件下可退還傭金。
因而,錦江區(qū)消協(xié)特別提醒消費者:一、別被中介方以一個月的房租作為中介傭金的“行規(guī)”迷惑,拒絕這樣的“行規(guī)”,理直氣壯地與中介方進行協(xié)商,維護自己的經(jīng)濟利益;二、盡量以交易成功作為支付傭金的條件;三、仔細審讀中介方提供的格式合同,拒絕不合理條款,并明確約定違約責任;四、促成交易合同有效成立后,中介方才能收取傭金,如交易合同未能有效成立,則拒絕支付傭金。(記者劉瞻 杜英 車文斌)
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