中原中國地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布最新的研究報告顯示，7月全國各大主要城市商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比放量增加，而成交量環(huán)比繼續(xù)下降。同時，一手市場的疲態(tài)也開始在相對反應(yīng)滯后的二手市場全面蔓延。

　　住宅供應(yīng)放量但成交仍降

　　中原的報告稱，北京、上海、廣州、深圳等城市上月的新增商品住宅都出現(xiàn)放量增長，重慶由于前兩月集中供應(yīng)，7月供應(yīng)量環(huán)比大幅減少45.37%。同時，由于全國各地樓市相繼進入調(diào)整，而別墅產(chǎn)品市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，開發(fā)商紛紛加大別墅供應(yīng)量。

　　不過，供應(yīng)的放量增長并沒有刺激樓市成交，7月，除重慶外，北京、上海、深圳、天津和杭州等城市的商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場觀望仍在繼續(xù)。

　　在上海，郊區(qū)部分新開樓盤開始降價以吸引剛性需求，預(yù)計后市在滯銷壓力逐漸加大的情況下，降價風(fēng)將會蔓延。在深圳，雖然新增商品住宅價格走低，但全市成交仍不理想，成交量繼續(xù)減少。7月份全市住宅成交量最大的是龍崗區(qū)，占全市成交總量的36%。

　　北京二手價格指數(shù)首次下跌

　　根據(jù)中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)， 北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市7月的二手住宅市場全面低迷，北京和天津的二手價格指數(shù)首次出現(xiàn)下跌，而深圳二手價格指數(shù)環(huán)比進一步下降，同比降幅高達16.73%。

　　不過，各地二手住宅租賃市場在買賣成交低迷的促進下表現(xiàn)活躍。北京在奧運因素的拉動下，二手住宅租金持續(xù)小幅上揚。(記者周裕嫵)