據(jù)合富輝煌研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)后時(shí)代的9、10月份，廣州一手樓供應(yīng)量達(dá)5萬套。面對(duì)海量的一手樓沖擊，二手樓市也是風(fēng)雨欲來，業(yè)內(nèi)人士分析，奧運(yùn)后業(yè)主可能會(huì)放松之前死咬的價(jià)格，降價(jià)銷售。

　　從最近幾個(gè)月的一手成交來看，排在成交榜前列的始終是郊區(qū)或者外圍區(qū)域的低價(jià)大盤，包括市中心樓盤在內(nèi)的各個(gè)樓盤無論人氣還是銷售業(yè)績都很一般。“十·一”前后的海量新增市場(chǎng)供應(yīng)連同上半年存貨一起，將會(huì)使一手樓盤的競爭白熱化，如果在價(jià)格上沒有滿足置業(yè)者的期待，選擇充裕的置業(yè)者會(huì)否出手還很難說。

　　次新房受一手影響最大

　　專業(yè)人士分析，二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價(jià)格相當(dāng)接近甚至已經(jīng)出現(xiàn)一、二手價(jià)格倒掛的新二手房在一手房供應(yīng)增多后，對(duì)置業(yè)者的吸引力進(jìn)一步降低，除非在景觀、學(xué)位等方面有很高的附加值，否則很難賣得出去。相對(duì)而言，中低端二手房與一手的價(jià)差較大，所受的影響則要小得多，將會(huì)成為二手成交的主力。

　　據(jù)分析，一手樓降價(jià)，對(duì)二手沖擊最為明顯的就是一、二手價(jià)差較小的區(qū)域。以上半年的成交數(shù)據(jù)來看，白云、花都、海珠的價(jià)差均已在3000元/平方米以下，黃埔、番禺、荔灣的價(jià)差在3000～3500元/平方米左右，而如果是房產(chǎn)證未滿5年的二手住宅，以業(yè)主實(shí)收的方式計(jì)算，買家需要支付的各種交易費(fèi)用超過房價(jià)的10%，二手樓(特別是房價(jià)與一手樓差距不大的新二手樓)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)大不如前，上述區(qū)域的二手成交量同比減少了三四成與此有很大關(guān)系。

　　一、二手價(jià)差超過5000元/平方米的城區(qū)中，只有越秀區(qū)上半年二手的成交量基本達(dá)到去年同期水平，是全市最為穩(wěn)定的區(qū)域；天河區(qū)成交量則出現(xiàn)大幅度的滑坡。

　　二手房或降價(jià)拋售

　　從2007年底以來，廣州二手樓市的成交量表現(xiàn)不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，這根本原因是市場(chǎng)濃郁的觀望氣氛，而這又與一手樓市降價(jià)的示范效應(yīng)給了二手置業(yè)者更多的降價(jià)期望值有關(guān)。

　　肖文曉認(rèn)為，奧運(yùn)后一手樓供應(yīng)大潮又至，二手樓市將面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在樓市形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生根本改變的當(dāng)下，對(duì)于一、二手價(jià)差不大的板塊和區(qū)域來說，二手業(yè)主若想將房子賣出去，除了加速把價(jià)格降到合理的價(jià)位外別無他途。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在二手中介之所以熱衷于與開發(fā)商一、二手聯(lián)動(dòng)，就是因?yàn)樵S多二手業(yè)主在價(jià)位上咬得太緊，導(dǎo)致對(duì)買家的吸引力降低，不甘于被動(dòng)的中介只好主動(dòng)出擊賣起一手樓來。(羅莎琳 來源：信息時(shí)報(bào))