針對(duì)深圳近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的斷供現(xiàn)象，幾家大銀行的房貸負(fù)責(zé)人均認(rèn)為廣州與深圳樓市有本質(zhì)區(qū)別

　　深圳的斷供風(fēng)潮近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，那么，樓價(jià)下跌后的廣州是否也會(huì)出現(xiàn)大批斷供？記者昨日從省內(nèi)各大銀行處獲悉，廣州房貸市場(chǎng)今年上半年運(yùn)行平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大量斷供，即使出現(xiàn)少量不良房貸，也處于可控范圍。

　　廣州沒(méi)有斷供“土壤”

　　斷供，銀行的定義是連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未還房貸。斷供后銀行通常不會(huì)立即收樓，而是通過(guò)電話、發(fā)律師函等多種形式催收，直到確認(rèn)貸款無(wú)法收回，才走法律途徑解決。通常銀行也不會(huì)樂(lè)意見(jiàn)到斷供，會(huì)想辦法鼓勵(lì)貸款者堅(jiān)持還款。

　　“深圳的斷供潮是非理性的，這種情況在廣州出現(xiàn)的可能性較小�！笔�內(nèi)一家大銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人分析指出，廣深兩地樓市本來(lái)就有本質(zhì)區(qū)別，深圳樓市去年漲幅驚人，房?jī)r(jià)躥升的速度很快，廣州樓市雖然也在漲，但漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上深圳；另外，深圳外來(lái)人口多，買多套房的情況普遍，而且樓市里的投資客較多，而廣州樓市中炒樓的比例并不是很高，主要是以自住、換房等需求為主。“自住需求是一種剛性需求，不管房?jī)r(jià)漲跌，受影響的幅度小。因?yàn)槿绻�不牽涉到換房，樓價(jià)漲得再高，自己住著的房子也是不會(huì)拿去賣的，同樣樓價(jià)下跌更不會(huì)輕易出售了”。

　　另一家大銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示，今年年初的確出現(xiàn)了部分貸款者逾期還貸的現(xiàn)象，但這并不是因?yàn)閿喙┮�起，而是去年的多次加息效果在今�?月1日一次性體現(xiàn)，部分貸款人未在還款賬戶中存夠余額所致，“后來(lái)銀行與貸款人聯(lián)系說(shuō)明后，他們就再未出現(xiàn)過(guò)逾期還款。目前，房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即使有少部分不良貸款出現(xiàn)，也在可控范圍內(nèi)”。

　　一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，去年廣州樓市雖然漲得也比較厲害，但當(dāng)時(shí)可謂有價(jià)無(wú)市，很多樓房叫價(jià)太高很難賣出去，因此即使今年房?jī)r(jià)下跌也沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)太大影響。

　　購(gòu)房自住不愿斷供

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，對(duì)于普通貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，斷供也是一件“可怕”的事情。

　　“我去年7月份買的房，今年的價(jià)格的確跌了一點(diǎn)，但我不會(huì)賣更不會(huì)斷供�！笔忻顸S小姐認(rèn)為，斷供既會(huì)損失首付和已還的貸款，還會(huì)被銀行收樓，人財(cái)兩空不說(shuō)，信貸記錄上也會(huì)留下污點(diǎn)，以后再也不能從銀行貸款，不能辦信用卡，也許還會(huì)陸續(xù)影響到生活的方方面面。“成本太高了！就算樓價(jià)跌到重新買一套更劃算，但你能買到同樣地段的房子嗎？所以斷供的可能性基本上是不存在的，怎么樣咬牙都要撐下去�！秉S小姐說(shuō)。

　　如果說(shuō)自住購(gòu)房者不愿意斷供，那么投資炒樓者呢？“在銀行體系，我們基本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)炒樓者的身影。因?yàn)殂y行能接受的貸款申請(qǐng)基本上在3套以內(nèi)，3套以上很難放貸。如果投資客用自有資金炒樓，那也就談不上斷不斷供的事了”。上述幾家銀行人士均表示，從去年央行宏觀調(diào)控以來(lái)，銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)都抓得很緊，第二套房的貸款政策至今未曾松動(dòng)，這也在一定程度上保證了房貸的資產(chǎn)質(zhì)量。(劉薇)