中新社香港六月十五日電　題：香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市　調(diào)整中孕育機遇

　　　　　　　　　中新社記者　陳國華

　　從珠三角深圳、廣州等地開始的樓市萎靡，目前有擴大趨勢。但早于內(nèi)地房地產(chǎn)市場起步，在房地產(chǎn)業(yè)中老道精深的香港地產(chǎn)界人士卻從內(nèi)地樓市調(diào)整中看到了商機。

　　多個香港的地產(chǎn)代理商提出，困難與機遇從來都是并存的，困難的背后往往孕育著巨大的機遇。

　　據(jù)了解，受內(nèi)地宏觀調(diào)控政策的影響，去年以來，與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊，稅率調(diào)控也在開始發(fā)威，房地產(chǎn)企業(yè)面對的營商環(huán)境正在發(fā)生劇變。

　　珠三角的樓市從去年底開始出現(xiàn)大幅調(diào)整，成交量低迷，開發(fā)商紛紛公開高價而私底下折扣頻頻，但清淡的樓市依然沒有太大的改觀。

　　進入二00八年，這一起自珠三角的樓市轉(zhuǎn)折點，開始北上蔓延。在內(nèi)地房地產(chǎn)中介公司相繼收緊門店，裁減人員之時，香港的幾家房地產(chǎn)公司及代理公司開始重點布局內(nèi)地，擴大市場。

　　對于港地產(chǎn)商的這一舉動，回看香港樓市發(fā)展史，就可看出端倪。上世紀(jì)七十年代，一個屬于香港市場的特殊現(xiàn)象慢慢形成，日后這一現(xiàn)象也令二00六至二00七年的內(nèi)地共鳴不已。

　　那就是：股市與樓市彼此刺激，循環(huán)共振。在這一共振下，嗅覺靈敏的地產(chǎn)公司能夠快速從股市吸納資金，然后在地產(chǎn)低潮期購入土地物業(yè)，幾個回合間便確立實力地位。

　　這一“香港模式”于過去兩年間在內(nèi)地地產(chǎn)公司身上屢被復(fù)制，而此輪珠三角地區(qū)樓市調(diào)整，及前兩年的香港、內(nèi)地股市的熱市，使得股市的熱錢找到了出口。當(dāng)前，港資開始在內(nèi)地大規(guī)模擴大土地儲備、激進擴張。

　　同時，利用此輪低谷帶來的地產(chǎn)商洗牌，香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)也開始修煉內(nèi)功，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)營銷即將迎來一場理念和人才的沖擊。

　　其中就有香港地產(chǎn)商提出，今年在內(nèi)地的競爭，市場將不再以“大”論英雄，而是以“適者”論成敗。

　　對于那些實力雄厚、善于融資、精于運營管理、順應(yīng)中國改革開放大勢的地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷洗禮之后，終將涅磐，成為內(nèi)地業(yè)界的佼佼者。(完)