問：如何了解開發(fā)商、代理商的品牌及其資質(zhì)情況？

　　答：購房前，了解房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商品牌及其資質(zhì)情況非常重要。品牌開發(fā)商往往意味著優(yōu)良的建筑產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，所以應(yīng)盡量選擇品牌好、美譽(yù)度高的企業(yè)開發(fā)、銷售的物業(yè)。

　　一個(gè)開發(fā)商、代理商應(yīng)具備相關(guān)的證件，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等資質(zhì)證明文件；房地產(chǎn)銷售代理商同樣首先應(yīng)具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，以及開發(fā)商出具給房地產(chǎn)銷售代理的銷售委托書；高字紙的銷售人員也應(yīng)該具備《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)證書》，并有義務(wù)在銷售現(xiàn)場向購房者出示。

　　問：如果一個(gè)片區(qū)在售樓盤的均價(jià)是1.3萬元／平方米，而在該片區(qū)中某一樓盤的均價(jià)賣到了1.6萬／平方米，是否該樓盤開發(fā)商賣貴了？了解樓盤價(jià)值應(yīng)該從哪些方面著手？

　　答：不要迷信均價(jià)和樓盤間的價(jià)格比較，即使同一個(gè)樓盤的同一戶型單位，價(jià)格有時(shí)也存在很大差距。要具體分析所購房的優(yōu)、缺點(diǎn)，做到物有所值才是重點(diǎn)。

　　另外，房屋是非標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，大到周邊配套、小區(qū)環(huán)境，小到房屋朝向、通風(fēng)采光，都會(huì)影響到房屋的價(jià)值，樓盤價(jià)值包括環(huán)境價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值等方面的評(píng)價(jià)。

　　環(huán)境的價(jià)值從地段、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等配套；產(chǎn)品價(jià)值要從選擇住房時(shí)充分了解單位的面積、朝向、采光通風(fēng)、日照、空間、樓層、戶型布局等；而品牌價(jià)值中，我們盡量應(yīng)選擇資信度高、物業(yè)服務(wù)好的品牌開放商開發(fā)的住宅項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目通常保值增值性能較好，后期服務(wù)將獲得保障。

　　問：當(dāng)對樓盤價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并決定購買時(shí)，商品房計(jì)價(jià)方式的公開標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：商品房子銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積等方式計(jì)價(jià)。商品房子建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成。套內(nèi)面積的部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偣灿忻娣e的部分為公有產(chǎn)權(quán)，買房按法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任。按套(單位)計(jì)價(jià)或按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和套內(nèi)建筑面積。(以上內(nèi)容摘自鴻榮源《購房風(fēng)險(xiǎn)提示手冊》)(彭瑤整理)