去年央行連續(xù)加息,今年1月1日起商業(yè)銀行執(zhí)行新的房貸利率,市民房貸壓力增加許多,此前不少人士預(yù)計本月或?qū)⒂楷F(xiàn)提前還貸高峰。
不過,記者昨日從多家銀行獲悉,面對銀行收緊信貸規(guī)模的情況,眼下市民提前還貸并不積極。與去年同期相比,前往銀行辦理提前還款的市民還有所減少。
部分小銀行貸款額相當(dāng)緊張
眼下,央行已經(jīng)明確了從緊的信貸方略,要求從總量上對貨幣供給和信貸投放實行更嚴(yán)格的控制。
據(jù)悉,去年深圳各銀行房貸規(guī)模增長迅速,全年深圳新增房貸規(guī)模高達(dá)700多億元,其中,放貸量最大的一家銀行新增房貸規(guī)模就達(dá)150多億元。
記者了解到,今年初,各家銀行紛紛調(diào)低了房貸業(yè)務(wù)目標(biāo)任務(wù)。去年,占深圳個貸業(yè)務(wù)份額較大的建行、中行、工行三大銀行,計劃2008年房貸新增規(guī)模分別約60多億元左右,農(nóng)行對個貸設(shè)定的保底額度為40億元左右,比去年有所增長。有業(yè)內(nèi)人士透露,因央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金,銀行自有資金利用率降低,一些小銀行眼下的房貸業(yè)務(wù)規(guī)模已非常緊張。
房貸業(yè)務(wù)面臨兩難選擇
雖然不少銀行計劃房貸規(guī)模低于去年水平,但也有一商業(yè)銀行人士稱:“各家銀行制定的房貸新增規(guī)模,都是需要努力才能完成的。”
據(jù)了解,眼下深圳各商業(yè)銀行在開辦房貸業(yè)務(wù)時都面臨兩難選擇:一方面,面對房價預(yù)期下跌,銀行房貸風(fēng)險加大,各家銀行紛紛提高門檻,吝嗇放貸。另一方面,房貸業(yè)務(wù)畢竟屬于銀行重要的利潤來源,各家銀行也想多開拓一些業(yè)務(wù)。
一位業(yè)內(nèi)人士稱:“我們現(xiàn)在也很難,一個房貸風(fēng)險點就會造成大量不良貸款。但如果門檻太高,也很難開展業(yè)務(wù)!
提前還貸量同比降低
面對今年房貸壓力的增加,此前不少人士預(yù)計1月底會出現(xiàn)提前還貸高潮。不過,從中行、農(nóng)行、民生等深圳銀行反饋給記者的信息表明,眼下前往銀行辦理提前還貸的市民并沒有出現(xiàn)大幅增加。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱,今年1月提前還貸的量與2007年、2006年、2005年相比,甚至減少了許多。中行深圳分行相關(guān)人士透露:“央行連續(xù)加息,我們原本還估計會在1月出現(xiàn)提前還貸高峰,所以提前做了一個調(diào)查問卷來研究對策。但目前提前還款的量沒有出現(xiàn)大的增加,比以往同期還少許多!
銀行人士分析其中緣由,一是銀行現(xiàn)在基本停辦加按等貸款,使因辦理這些業(yè)務(wù)造成的非正常提前還款減少了;二是央行連續(xù)加息,市民已經(jīng)麻木,想提前還貸的或許早已還了;三是目前從銀行獲得貸款越來越難,市民現(xiàn)在也不會輕易選擇提前還貸了;四是近來股票大跌,不少市民資金被套牢。(朱麗華)
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