由于受北京樓市觀望氣氛的影響，去年一路高歌猛進(jìn)的燕郊樓市，近期隱約顯現(xiàn)出新的動(dòng)向。這個(gè)和北京有著特殊關(guān)系的區(qū)域，一直以價(jià)格優(yōu)勢(shì)暢銷(xiāo)于市場(chǎng)，去年年底以來(lái)，市場(chǎng)上也零星出現(xiàn)了觀望情緒和部分退房現(xiàn)象。而當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商也在試圖改變過(guò)去的大手筆策略，以慎重的態(tài)度來(lái)應(yīng)對(duì)可能面臨的市場(chǎng)壓力。

　　高價(jià)位戶型頻現(xiàn)退房

　　王西(化名)和姐姐在燕郊的一個(gè)知名小區(qū)各買(mǎi)了一套房，由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和位置不同，兩人的房?jī)r(jià)差了近千元，姐姐的房子5700元/平米，王西的房子4000多元/平米。姐姐覺(jué)得雖然自己選擇的戶型比較好,但燕郊的普通住宅接近6000元/平米,有些難以接受,最后她選擇了退房。

　　王西也算是地產(chǎn)界的資深人士，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的研究，兩年前,自己在北京市區(qū)四環(huán)以7000元/平米的價(jià)格買(mǎi)過(guò)房子,姐姐選擇退房他覺(jué)得也是明智的。

　　在同一個(gè)項(xiàng)目，最近還有一樁涉及退房的糾紛，劉明(化名)的朋友購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)一套較好的戶型，后來(lái)覺(jué)得價(jià)格偏高，比較猶豫，但已經(jīng)簽了意向書(shū)，交了定金。如果退房則難以退定金，于是想轉(zhuǎn)讓給其他人。劉先生得知此事后，主動(dòng)給了這位朋友一筆錢(qián)，想將這套房接手，但開(kāi)發(fā)商表示不愿意協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　劉明在周旋的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)手續(xù)其實(shí)很簡(jiǎn)單，但由于最近退房、轉(zhuǎn)手的狀況不是個(gè)案，開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)先例才是這個(gè)交易擱淺的真正原因。

　　北京人反思燕郊房產(chǎn)使用成本

　　在姐姐放棄置業(yè)后，王西對(duì)自己這套4000多元/平米購(gòu)買(mǎi)的房子算了一筆細(xì)賬。自己在北京四環(huán)位置購(gòu)買(mǎi)那套7000多元/平米的房子時(shí)，燕郊的房子1800元/平米,是北京房?jī)r(jià)的四分之一左右；而目前北京那處房產(chǎn)漲至13500元/平米左右,燕郊的主流房?jī)r(jià)接近5500元/平米,為北京房?jī)r(jià)的二分之一到三分之一。由此可見(jiàn)，燕郊這兩年內(nèi)的漲幅水平其實(shí)超過(guò)了北京四環(huán)外的平均漲幅。

　　同時(shí)，如果燕郊房子用于自住，則每天往返的過(guò)路費(fèi)和油費(fèi)等綜合成本超過(guò)50元，每月新增開(kāi)支在1500元以上，長(zhǎng)期下來(lái)這筆開(kāi)支數(shù)目驚人。就目前看來(lái)，燕郊的房?jī)r(jià)仍然不算貴，但只能是給家里的老人住，年輕人頻繁往返不合適。如果要自住就必須長(zhǎng)期依賴公交，但時(shí)間成本更加難以接受。

　　開(kāi)發(fā)商欲控制供應(yīng)保價(jià)格

　　2007年，燕郊本地樓價(jià)上漲迅速，銷(xiāo)售量都堪稱大手筆，但在2007年12月份，記者咨詢部分售價(jià)在6000元/平米的樓盤(pán)時(shí),有兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售員報(bào)價(jià)比一月前的報(bào)價(jià)少了200元/平米。由此可見(jiàn)，在北京樓市的觀望情緒和僵持局面的影響下，燕郊開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也在變化。

　　過(guò)去燕郊有項(xiàng)目一次推出萬(wàn)套房源，賣(mài)房子就像賣(mài)白菜。就在近期一次業(yè)內(nèi)活動(dòng)中，該樓盤(pán)的一位銷(xiāo)售管理人員表示，2008年還會(huì)陸續(xù)有一些戶型面市，預(yù)期的價(jià)格仍然穩(wěn)中有升，但目前市場(chǎng)的不景氣對(duì)公司有一定的壓力，盡管最近推出的房源都達(dá)到了9成以上的銷(xiāo)售,為了穩(wěn)定價(jià)格，公司今后會(huì)適當(dāng)控制每次推出的樓盤(pán)量，下一次開(kāi)盤(pán)推出的房源估計(jì)會(huì)比最近一次減少一半以上。　　

　　(記者 張家齊)