元旦三天假期，本報(bào)記者在天河、海珠、越秀、荔灣分別選幾個(gè)向來(lái)租售暢旺的中介門店，給新年樓市摸摸“脈搏”，測(cè)測(cè)“體溫”——

　　元旦期間，記者在市中心區(qū)域?qū)嵉乜疾於�手市�?chǎng)和中介行交易情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分中介行仍然照常營(yíng)業(yè)，其中一些大的中介行店鋪生意還算興隆，而有些店鋪則大門緊鎖。記者從一些大型中介行元旦期間成交看，租售成交比例約為7∶3，熱點(diǎn)主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或部分二線區(qū)域的成熟樓盤。

　　時(shí)間：2007年12月30日上午

　　地點(diǎn)：天河區(qū)天河北

　　天河北是傳統(tǒng)二手交投重地，是明顯的商務(wù)帶動(dòng)二手樓市的格局。記者走訪了天河北沿線多家中介分行發(fā)現(xiàn)，元旦期間靠近中信廣場(chǎng)的分行交投以租賃為主，多是天河北上班的白領(lǐng)租客，像中怡城市花園、僑林苑等熱租盤，成交相當(dāng)旺。據(jù)合富置業(yè)天河北分行人士介紹，咨詢租客基本是天河北、體育東寫字樓白領(lǐng)，租金預(yù)算2500~3000元/月以上。而記者所見(jiàn)，前來(lái)租房的客人一般都比較了解行情，若看到心水房源，很快就承租下來(lái)。

　　天河北路東段匯集了協(xié)和新世界、芳草園、帝景苑等高端樓盤，這些樓盤有不少客人預(yù)約在假期睇樓；也有部分之前選好心水物業(yè)的人士，趁休假辦理相關(guān)交易手續(xù)。記者在采訪中遇到剛辦完購(gòu)房手續(xù)的陳先生一家，在體育東上班的陳先生在兩周前就看中一套76平方米的兩房單位，總價(jià)約80萬(wàn)元。

　　時(shí)間：2007年12月31日下午

　　地點(diǎn)：番禺華南板塊

　　這次記者選擇了乘搭地鐵去番禺看看，地鐵站有接駁公交線直達(dá)主要樓盤，難怪記者不少在天河上班的朋友也喜歡在番禺買房。祈福新村是番禺大型社區(qū)，集中了數(shù)家中介在此，元旦期間人流量比平日稍多一些，主要是購(gòu)房客，也有一家大小一起睇樓的人士。記者信步走入合富置業(yè)一家分行，看到雖然時(shí)間尚早，但已有客人等候在此。

　　據(jù)該分行負(fù)責(zé)人介紹，祈福新村二手盤源相當(dāng)熱銷，由于客源種類較多，高中低檔的盤源都各有需求。這位客人是經(jīng)常往來(lái)深圳、廣州兩地的商人，近日相中祈福新村一套湖景單位，單價(jià)約10000元/m2左右，是約好來(lái)簽約的。該客人早年買入一套別墅，現(xiàn)在又看中了湖景單位。

　　時(shí)間：2008年1月1日下午

　　地點(diǎn)：海珠區(qū)濱江路

　　濱江路以一、二線江景盤著稱，買家以用家居多，因此也是各中介地鋪較為集中的區(qū)域。記者從中海名都花園一路走過(guò)去，看到客流量與平日差不多，有時(shí)也可看到一些駕私家車的客人進(jìn)入中介地鋪找房。

　　在中海名都某中介地鋪門前，記者遇到剛租到房子的小林。小林在環(huán)市東上班，在這里已租住了兩年。去年12月底租約到期，由于與業(yè)主在租金問(wèn)題上沒(méi)能談攏，于是趁假期另覓一套房。他剛剛已找到一套80多平方米的兩房單位，月租才3600元。

　　繼續(xù)向東走，記者走訪合富置業(yè)濱江東一分行負(fù)責(zé)人了解到，元旦期間濱江東租售成交比例約6∶4，買賣客源以用家為主，較喜歡覓兩三房的二線江景物業(yè)，如金雅苑、嘉仕花園等，預(yù)算在80萬(wàn)~100萬(wàn)元左右。一線江景盤以海珠半島花園需求最多，總價(jià)過(guò)百萬(wàn)元的大戶型也是有價(jià)有市，類似的物業(yè)較受注重居住環(huán)境的高收入人士歡迎。

　　調(diào)查地點(diǎn)：荔灣汾水鴻圖苑

　　調(diào)查時(shí)間：2007年12月31日下午2:00~3:00

　　受訪中介：方圓地產(chǎn)鴻圖苑分店?duì)I業(yè)經(jīng)理 張耀華

　　荔灣汾水鴻圖苑是汾水小區(qū)的一部分，位于東漖北路，多路公交車途經(jīng)，附近有市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校等一系列便民設(shè)施，小區(qū)環(huán)境綠化優(yōu)美、干凈幽靜。

　　張經(jīng)理回憶起去年1~9月時(shí)說(shuō)：“那時(shí)候生意的確很好�！币惶と�10月，房貸新政發(fā)揮效力，加上開(kāi)發(fā)商資金回籠需要，一手樓暗地打折，二手樓市就大受影響，生意一個(gè)月比一個(gè)月差，他們可謂苦不堪言。元旦假期看樓的人很少，購(gòu)房者都在觀望。據(jù)行家預(yù)計(jì)，樓市還要“冰凍”1~3個(gè)月。

　　對(duì)于政府首批推出的限價(jià)房，張經(jīng)理認(rèn)為，才“幾百套”，對(duì)二手樓市影響不大。像鴻圖苑這種上車盤，均價(jià)5000多元/m2，比限價(jià)房樓價(jià)還低，需求強(qiáng)勁，目前只是受大環(huán)境影響而購(gòu)買力有所抑制。據(jù)記者觀察，以往很多人駐足中介行門前甚至上門咨詢，如今大部分人都對(duì)買房賣房換房沒(méi)有興趣。

　　街坊有話說(shuō)

　　李先生，鴻圖苑8號(hào)住戶

　　李先生說(shuō)他在鴻圖苑居住十多年，2007年年中開(kāi)始發(fā)現(xiàn)三天兩頭就有中介帶人看樓，不斷有人搬進(jìn)搬出。他分析道，市區(qū)一手單價(jià)過(guò)萬(wàn)元/m2，二手房均價(jià)7000多元/m2，并非一般工薪階層可以承受，而鴻圖苑交通、生活便利，價(jià)格比市區(qū)低一截，所以就受歡迎。而李先生也發(fā)現(xiàn)去年11月開(kāi)始已很少人看樓，這段日子才有一戶人家搬出。前幾天，中介人員不斷以“洗樓”來(lái)搜羅盤源。

　　調(diào)查地點(diǎn)：越秀區(qū)建設(shè)六馬路

　　調(diào)查時(shí)間：2008年1月1日下午3:00~4:00

　　受訪中介：力強(qiáng)地產(chǎn)宜安分店?duì)I業(yè)主任黎小姐

　　建設(shè)六馬路位于市中心繁華商務(wù)圈，附近的房改房和二手商品房租售暢旺。

　　黎小姐認(rèn)為，目前市況是多因素造成，生意淡了很多，人人都在觀望。由于這里地段好，成交均價(jià)在7500~8000元/m2，不過(guò)成交宗數(shù)少了很多。她所接觸的業(yè)主對(duì)價(jià)格略有松動(dòng)，買家一般可砍價(jià)幾萬(wàn)元，急于放售的業(yè)主也三天兩頭打電話來(lái)詢問(wèn)。相比三個(gè)月前，買家放一萬(wàn)元訂金在賣家面前，賣家也毫不心動(dòng)。目前租比售暢旺，她們也主要做租單。由于租賃市場(chǎng)受大環(huán)境影響較少，也有人喜歡購(gòu)買小單位來(lái)投資。她上個(gè)月才成交了一個(gè)小戶型投資物業(yè)。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，行人在中介門前匆匆而過(guò)，甚少駐足觀看筍盤信息。中介行里只有我們一家在咨詢，期間一個(gè)中介似乎在跟一個(gè)麻煩的客戶說(shuō)電話，其他分機(jī)默不作聲。

　　街坊有話說(shuō)

　　陳小姐，青菜東住戶

　　陳小姐住在青菜東5年，最近才搬出來(lái)，舊房子打算放租。她覺(jué)得這里位于市中心，房子出租肯定沒(méi)問(wèn)題，房子空出來(lái)幾天就有熟人問(wèn)價(jià)。而這里有市區(qū)名校學(xué)位，很多業(yè)主租出房子幾年，最終還要“回巢”。她旁邊的一個(gè)單元正在裝修，業(yè)主搬去番禺住幾年，現(xiàn)在小孩子上小學(xué)，又整家搬回這里了。

　　記者手記：

　　樓市信心恢復(fù)

　　并非一朝一夕

　　斗大的“筍”字難以挽留行人匆匆腳步，無(wú)客上門的經(jīng)紀(jì)無(wú)聊地在門前看兩只狗打架，這是記者連日來(lái)巡城看到的最深印象。經(jīng)紀(jì)本應(yīng)該像記者一樣是“鐵腳、馬眼、神仙肚”，如今也只能干坐在分店里。

　　連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施日漸顯效，其中人行對(duì)“二套房”的最終定義最使中介叫苦連天。記得在去年12月初，一個(gè)中介行在提出2008年展望時(shí)，認(rèn)為二手樓市最快在2008年1月回暖，“二套房”規(guī)定一出，回暖時(shí)間立即推后到2008年第一季度后，可見(jiàn)打擊換房的措施對(duì)中介影響之大。

　　猜測(cè)何時(shí)回暖是中介行的“單相思”，對(duì)于千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，信心恢復(fù)估計(jì)要花一段時(shí)間，而且信心易毀難建。有自住需求的用家的確不會(huì)受樓市升跌的影響，可是供樓成本是他們的重要考慮，物價(jià)上漲百上加斤，若暫時(shí)有棲身之所，將就勉強(qiáng)過(guò)著算了。市場(chǎng)上被積壓和抑制的潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力何時(shí)釋放？套用一句老話，大家拭目以待吧。(黃濤 李鳳荷)