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“建議三四年后買(mǎi)房”——王石的話說(shuō)明了什么?

2007年12月26日 10:55 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  主持人:

  萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪時(shí)表示,深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn),萬(wàn)科同時(shí)下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤(pán)售價(jià),降價(jià)幅度最高達(dá)到15%。鑒于目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,對(duì)于現(xiàn)在是否買(mǎi)房,王石表示:“我的建議是這樣,就我個(gè)人來(lái)講,很多人都問(wèn)我說(shuō)現(xiàn)在該不該買(mǎi)房子?我說(shuō)你三四年之后再買(mǎi)吧。三年到四年,為什么,什么意思呢,我不是從價(jià)格角度來(lái)看,而是從性能價(jià)格比上來(lái)講,我認(rèn)為中國(guó)和發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比,我們這個(gè)房子是相當(dāng)不值的!

  問(wèn)題是,在目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨宏觀調(diào)控的資金壓力時(shí),萬(wàn)科已經(jīng)從資本市場(chǎng)獲得了巨大的支持,此時(shí)王石出來(lái)講這樣的話,究竟目的何在?真的是為了購(gòu)房者的利益,還是為了自己企業(yè)能夠在接下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)兼并中獲利呢?(凌建平 郝勻嘉)

  大眾評(píng)判臺(tái)

  勵(lì)。褐(jǐn)防盲目購(gòu)房

  如果不是剛性的購(gòu)房需求,那應(yīng)該聽(tīng)從王石的建議,三四年后再買(mǎi)房,F(xiàn)在某些地區(qū)搶房和10年前通貨膨脹搶購(gòu)生活物資的性質(zhì)是一樣的,帶有盲目性。買(mǎi)回來(lái)一時(shí)間用不著,再過(guò)幾年不但款式過(guò)時(shí),而且也貶值了,得不償失。

  郝彬彬:不太可能暴跌

  我國(guó)房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象,但可以斷言上漲已經(jīng)到頭。國(guó)家這次的調(diào)控措施看起來(lái)比以前要有效得多,離開(kāi)了買(mǎi)方的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,房?jī)r(jià)是該歇歇了。

  高策:講的是事實(shí)

  不管王石是出于什么目的,起碼他說(shuō)的是事實(shí),F(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià),其實(shí)大家都知道原因在哪兒:首先是地方政府高價(jià)賣(mài)地,然后是地產(chǎn)商只想自己牟取暴利,跟著是炒房人想大發(fā)其財(cái),最后真正有購(gòu)房需要的消費(fèi)者就只能引頸就戮了。但到了現(xiàn)在這個(gè)田地,也許,等,是我們唯一的出路。

  李旭陽(yáng):上漲是趨勢(shì)

  我覺(jué)得,無(wú)論如何,樓市價(jià)格上漲是一個(gè)趨勢(shì)。普通消費(fèi)者當(dāng)然希望三四年后能夠住上實(shí)惠又稱心的房子,但是,我想大部分人都很難保證三四年后個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)力上漲能夠超越房?jī)r(jià)上漲的速度。不過(guò),房子的性價(jià)比是由多方面因素制約的。國(guó)家的調(diào)控力度近年來(lái)也在逐步加大。因此,目前還很難說(shuō)清幾年后的房子是否要比現(xiàn)在更值得購(gòu)買(mǎi)。

  ◆沸點(diǎn)特稿

  開(kāi)發(fā)商這樣講話不足為信

  尹伯成

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

  關(guān)于三四年之后再買(mǎi)房子的問(wèn)題,王石前段時(shí)間也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)。好像現(xiàn)在我們中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了,房?jī)r(jià)就要向下走了。這個(gè)事情能不能這么說(shuō),我認(rèn)為還得再看看。

  拿上海來(lái)說(shuō),我認(rèn)為均價(jià)可能會(huì)下調(diào),但是因?yàn)槟壳爸行某菂^(qū)的成交量越來(lái)越小,成交量主要是在外環(huán)線以外的城郊遠(yuǎn)郊,這些區(qū)域本身房?jī)r(jià)就比較低。所以均價(jià)下來(lái)了,不等于說(shuō)我們中心城區(qū)住房的絕對(duì)價(jià)格就會(huì)向下走。我對(duì)此表示懷疑。中心城區(qū)的供應(yīng)量在減少,土地資源本身又很稀缺。

  他說(shuō)應(yīng)該三四年后再買(mǎi)房,從效果看可能會(huì)促使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生疑惑,大家更會(huì)持觀望態(tài)度。觀望如果持續(xù),當(dāng)然房?jī)r(jià)就漲不上去。那么,他這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者是有利的。

  但他的理由等于白說(shuō),越到后來(lái)房子質(zhì)量會(huì)越好,服務(wù)也會(huì)更完善,當(dāng)然是這樣的。問(wèn)題是不少購(gòu)房者是有購(gòu)房的剛性需求的,你要他過(guò)三四年再買(mǎi),這個(gè)現(xiàn)實(shí)嗎?我也懷疑,王石這么說(shuō),是不是因?yàn)樗约洪_(kāi)發(fā)的房子需要三四年時(shí)間才能上市出售呢?所以,我認(rèn)為一個(gè)開(kāi)發(fā)商這樣講話,不足為信。在實(shí)際購(gòu)房市場(chǎng)上,無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,都等不了這么久。假如過(guò)了三四年之后,房?jī)r(jià)又漲上去了呢?所以還是那句話,有多少經(jīng)濟(jì)實(shí)力,就買(mǎi)多大的房子。現(xiàn)在政府出臺(tái)了那么多房地產(chǎn)調(diào)控政策,我們能看到它們正在發(fā)揮功效。但是我覺(jué)得可能最有力度的措施是以后的物業(yè)稅出臺(tái),那樣才能有效抑制投資性消費(fèi),平抑房?jī)r(jià)。

  現(xiàn)在,我只希望,中國(guó)的房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)運(yùn)行,至少絕對(duì)不要再暴漲。而老百姓的收入能夠再上去一點(diǎn),保障性住房再多造一點(diǎn),使大家的住房問(wèn)題真正得到解決。

編輯:王菲】
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