在年初時(shí)，2007年被業(yè)界定位為調(diào)控落實(shí)年，普遍認(rèn)為2006年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，將在這一年中貫徹落實(shí)，并逐步顯現(xiàn)出效果，房?jī)r(jià)漲幅將放緩。

　　然而讓人意想不到的是，這一年里房?jī)r(jià)卻像脫韁的野馬一路飛奔，到了年中，各大城市徹夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象成了新聞的焦點(diǎn)。直至10月，央行出臺(tái)針對(duì)投資性購(gòu)房的信貸新政，部分城市才開(kāi)始出現(xiàn)交易量下滑現(xiàn)象。臨近年底，則是觀望情緒遍及全國(guó)。

　　目前高房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？到底是調(diào)控政策開(kāi)始見(jiàn)效，還是房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂？或者眼下的一切只是飛漲過(guò)程中的一個(gè)小插曲呢？

　　現(xiàn)象：觀望氛圍越來(lái)越濃

　　“聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)要降了，我想再等一段時(shí)間就可以買房了。”省直某單位的公務(wù)員小朱告訴記者，“一直在為結(jié)婚沒(méi)房子發(fā)愁，現(xiàn)在總算有點(diǎn)希望了�！毙≈煺f(shuō)，公務(wù)員的收入在石家莊也算不錯(cuò)，不過(guò)房?jī)r(jià)漲得更猛，他剛參加工作的時(shí)候，一個(gè)人的月收入抵不過(guò)1平方米房?jī)r(jià)，現(xiàn)在小夫妻倆的收入也不是1平方米房子的對(duì)手。

　　“聽(tīng)說(shuō)深圳已經(jīng)降了40%，北京、上海、廣州等大城市也在降，石家莊的房?jī)r(jià)這么高，也該下降了吧。”市民老王說(shuō)報(bào)紙上是這么寫了。其實(shí)據(jù)筆者了解，那篇報(bào)道只是說(shuō)“有專家預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)將下降40%”，很多市民卻把這樣的預(yù)言，當(dāng)成了既成事實(shí)。由此也可看出，普通市民盼“降”心切。

　　幾年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，特別是2006年秋天起，石家莊的房?jī)r(jià)上漲速度更快了。到今年三四月間，省會(huì)的房?jī)r(jià)普遍比去年同期上漲30%以上。而這只是一個(gè)開(kāi)始，在接下來(lái)的半年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的加速上漲已不是新聞，相當(dāng)一部分樓盤的價(jià)格上漲了50%—80%。如某著名樓盤，去年3月一期開(kāi)盤均價(jià)為3500元/平方米，今年4月二期開(kāi)盤提高到4500元/平方米，到今年11月該樓盤價(jià)格已經(jīng)飆升至6500元/平方米。

　　“近期的樓市可以用有價(jià)無(wú)市來(lái)形容，不再像以前那樣，一開(kāi)盤就遭購(gòu)房者的排隊(duì)瘋搶。”香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍表示，第二套房貸政策的出臺(tái)對(duì)新房市場(chǎng)沖擊很大，尤其是房貸利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者影響最大。

　　爭(zhēng)辯：房?jī)r(jià)向上還是向下

　　就在人們齊聲“喊跌”的時(shí)候，省會(huì)一樓盤開(kāi)盤爆出3小時(shí)售出近90%的成績(jī)，而且成交均價(jià)達(dá)到7000元/平方米。一方面，這樣的消息受到市民質(zhì)疑，“那么高的價(jià)格，能有多少人買得起，開(kāi)發(fā)商是在騙人”；另一方面，也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到可以樂(lè)觀的地步。

　　在省內(nèi)一直占據(jù)房?jī)r(jià)制高點(diǎn)的唐山市，市民們似乎相對(duì)理性�！胺�?jī)r(jià)要降可不容易�！碧粕绞忻穸畔壬�說(shuō)，“去年唐山的房?jī)r(jià)達(dá)到五六千元時(shí)，大家就以為差不多到頂了，可現(xiàn)在主流樓盤的房?jī)r(jià)都到七八千了。這么高的房?jī)r(jià)根本與市民收入水平無(wú)關(guān)。”

　　“目前高價(jià)房的購(gòu)買者以二次置業(yè)甚至多次置業(yè)人群為主，購(gòu)房目的也是投資、自住兼顧�！睒I(yè)內(nèi)專家指出，住房作為消費(fèi)品時(shí)，其價(jià)格上限取決于自住購(gòu)買者的收入水平；但當(dāng)住房作為投資品時(shí)，住房?jī)r(jià)格上限就不再取決于購(gòu)買者收入水平了，而是取決于投資收益，包括增值收益和租金收益；而當(dāng)住房作為投機(jī)品時(shí)，住房的價(jià)格則只取決于增值收益。

　　專家指出，在目前經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)占住宅投資開(kāi)發(fā)比重不足5%，而且現(xiàn)有財(cái)稅措施對(duì)市場(chǎng)中的“炒房”行為沒(méi)有足夠威懾力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)淪為投機(jī)、投資力量占主導(dǎo)地位的投機(jī)、投資品市場(chǎng)。這時(shí)，居住性需求很難有發(fā)言權(quán)。

　　政策：廉租住房應(yīng)保盡保

　　今年以來(lái)，面對(duì)飛漲的房?jī)r(jià)，政府將調(diào)控切入點(diǎn)更多地放在低收入者的住房保障上。8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》公布，11月底建設(shè)部等部門相繼發(fā)布《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，這些政策進(jìn)一步完善了對(duì)低收入住房困難家庭的住房保障。

　　在這方面，我省走在了全國(guó)的前列。4月底省政府就出臺(tái)了《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的若干意見(jiàn)》，提出從2008年起，廉租住房制度保障范圍將由原來(lái)只限于享受最低生活保障的住房困難家庭，擴(kuò)大為“享受最低生活保障或家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司�可支配收入�?.5倍以下”。據(jù)估計(jì)，此一項(xiàng)可使享受保障的人數(shù)增加至少一倍。

　　另?yè)?jù)省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，今年1至10月底，我省共為27538戶人均住房建筑面積15平方米以下的城市低保家庭提供了住房保障，占應(yīng)保障戶數(shù)的94.9%。其中為19906戶發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1548.6萬(wàn)元，為56戶配租住房56套，為7576戶核減租金155.4萬(wàn)元。目前，我省各市、縣均初步建立了廉租住房保障制度，對(duì)符合條件的城市低保家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

　　焦點(diǎn)：中間階層如何買房

　　在國(guó)家對(duì)低收入群體住房保障工作不斷加強(qiáng)的時(shí)候，同樣受高房?jī)r(jià)煎熬的中等收入群體的住房問(wèn)題，日益成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　《中國(guó)青年報(bào)》8月做的一個(gè)調(diào)查顯示，69.7%的人認(rèn)為，低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問(wèn)題，但還有59.8%的人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)影響最大的是中等收入群體——一方面，中等收入群體同樣難以承受高房?jī)r(jià)；另一方面，政府保障性住房政策尚無(wú)法顧及到這個(gè)群體。

　　而今年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的一系列住房保障政策在擴(kuò)大廉租住房保障范圍的同時(shí)，縮小了經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍，經(jīng)濟(jì)適用住房從原來(lái)面向中低收入群體變?yōu)槊嫦虻褪杖肴后w。

　　從9月我省進(jìn)行的最低收入和低收入家庭住房情況調(diào)查摸底看，列入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍的條件為：家庭人均年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓热司�可支配收�?.8倍以下。據(jù)此，石家莊市近日確定了市區(qū)2008年廉租住房制度保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)，為年家庭人均可支配收入9196元(含)以下。而石家莊目前的房?jī)r(jià)普遍達(dá)到了每平方米4000元以上。

　　在虛高的房?jī)r(jià)下，相當(dāng)部分中等收入者買不起普通商品房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要解決這個(gè)問(wèn)題，一是政府必須切實(shí)采取有力措施把房?jī)r(jià)降下來(lái)；二是把中等收入階層也納入住房保障范圍，讓他們獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。

　　如何讓中等收入群體買得起房，將會(huì)是明年房地產(chǎn)政策調(diào)控最值得關(guān)注的地方。（張義杰 賈力銘）