我愛(ài)我家近日發(fā)布2007年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告，這份報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，2007年的北京住宅租賃均價(jià)為2249元/月/套，同比去年同期的1862元/月/套上漲了20.78%；城八區(qū)租賃均價(jià)2784元/月/套，與去年全年價(jià)格相比上漲了627元/月/套，增幅近三成，為29.04 %。

　　其中，普通民宅租賃價(jià)格一直保持增長(zhǎng)，高端租賃市場(chǎng)的租賃價(jià)格下降趨勢(shì)，隨著奧運(yùn)的日益臨近降幅有所減緩。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，奧運(yùn)的臨近、軌道交通的日趨完善以及保障性住房的預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃等因素，都為北京的租賃市場(chǎng)提供了更多的市場(chǎng)需求。面對(duì)需求的激增以及房?jī)r(jià)的大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導(dǎo)致房源持續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求，也是租金上漲的原因。此外，租賃市場(chǎng)局部熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的租金價(jià)格持續(xù)走高，拉升了住宅租賃市場(chǎng)的平均租金水平，在中關(guān)村、亞奧、CBD、方莊、崇文門(mén)、金融街、望京、西壩河、東直門(mén)、六里橋以及和平里等熱點(diǎn)區(qū)域，租金上漲明顯，平均漲幅超過(guò)30%。

　　隨著奧運(yùn)的臨近，2008年平均租金價(jià)格上漲將無(wú)法避免。另外，今年12月出臺(tái)的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確指出了自2008年1月1日起北京開(kāi)始實(shí)行房屋出租登記制度，同時(shí)北京地稅總局將于08年2月1日起正式征收5%的租賃綜合稅。如果這一稅收得到落實(shí)，我愛(ài)我家認(rèn)為，根據(jù)二手房營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，5%的稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)到房租里，由租房人承擔(dān)，因此08年租賃市場(chǎng)的整體租金價(jià)格水平依然會(huì)實(shí)現(xiàn)30%左右的大幅度上漲。(胡芳潔)