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上海二手房中介費最低打至5折 “跳單”交易下降
2007年12月17日 09:05 來源:新聞晨報

  記者從滬上幾大中介公司了解到,相對10月同期,11月二手房住宅整體成交量增加約10%。不過,越來越多的交易正通過中介而不是上下家之間的“直接接觸”完成。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房交易平臺統(tǒng)計,想要免去中介費而“跳單”自行交易的比例已經(jīng)降至20%以內。

  市場人士分析,造成這一現(xiàn)象的主要原因是二手房轉讓環(huán)節(jié)中的諸多稅費、程序讓人覺得頭痛,而中介公司的“打包操作”卻可以省卻買賣雙方的不少煩惱。同時中介之間的激烈競爭,使一些中介公司在中介費上打出了“降價牌”,這無疑也進一步降低了委托中介服務的成本。

  省小錢恐惹大麻煩

  過去,一些購房者覺得中介代理費高,便會想盡辦法跳過中介,上下家協(xié)商共同完成看房、辦證、過戶、交稅等整個交易程序,這就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“跳單”方式。幾年前,“跳單”的比例很高,有的區(qū)域甚至達到40%。而現(xiàn)在,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計,通過中介的買房成交比例達到83%-85%。

  據(jù)一名長期從事房產(chǎn)法律服務的律師介紹,“跳單”交易對于金額不高的小房型交易風險還比較小,如果是總價較高的中高檔住宅則風險很高。個人私自成交的案例中,大多合同約定簡單,甚至是只有口頭承諾,一旦碰上產(chǎn)權等問題,則省下的小錢便會變成無盡的大麻煩。比如,有的買家買下房屋后,竟發(fā)現(xiàn)賣方的戶口未遷出;在買方看房時,如有正規(guī)中介公司人員在場,經(jīng)驗豐富的中介,通常會如實說出該房的一些瑕疵,如外墻有時會滲水,哪間房間曬不到太陽等等。

  “跳單”難過“密鑰關”

  據(jù)業(yè)內人士介紹,如今的房產(chǎn)交易程序比較復雜,需要網(wǎng)上備案、網(wǎng)上登記,交付各種不同稅費等等,這些都需要專業(yè)的中介機構來做,個人很難理清頭緒。另外,不同期限不同類型的二手房有不同的稅費政策,要算清這筆賬并不容易。一家大型中介公司的一名負責人告訴記者,以房齡5年內的二手房為例,賣方需要支付營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費,比較復雜。在二手房交易中,中介公司一些合理的“小動作”也能為購房者省去不少費用。

  此外,中原房產(chǎn)有關人士告訴記者,現(xiàn)在二手房買賣要簽訂二手房買賣網(wǎng)上備案合同,必須要有酷似U盤的“密鑰”才能在網(wǎng)上下載,而這樣的“密鑰”必須是有經(jīng)紀人證書并且通過有關部門審查者才能持有。

  中介費最低打至5折

  進入10月以來,二手房市場遠沒有8、9月間火爆,觀望氣氛濃厚,再加上二手房市場上往往一套房源在多家中介公司掛牌,使得中介公司之間的競爭加劇。為了應對生存危機,一些較小的中介公司開始打折收取中介費,這客觀上也使得市民委托中介服務的成本降低。

  通常中介公司收取的中介費,按照總成交價來算,上下家各收1%。但不少業(yè)內人士透露,為了吸引顧客,一些小中介公司在中介費方面開始打折,最低甚至打到了5折。這對于手頭不是很寬裕的買家來說是個不小的誘惑。(徐運)


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