2007年房產(chǎn)市場中的二手房越來越被百姓關(guān)注，成了不少城市樓市中的走俏產(chǎn)品。零點研究咨詢集團最新發(fā)布的《2007零點中國公眾城市宜居指數(shù)研究報告》調(diào)查結(jié)果顯示：由于目前的城市房價上漲較快導(dǎo)致居住成本較高，二手房交易受到幾乎半數(shù)城市居民的青睞，而對價格因素的考慮是購買二手房的最主要原因。

　　大連北京房價可承受性排名較低

　　城市環(huán)境、空氣質(zhì)量、生態(tài)平衡、交通環(huán)境、求學(xué)就醫(yī)等固然是“宜居”的要素，但居住成本，卻是市民居住需要考慮的首要問題。本次調(diào)研表明，在經(jīng)濟環(huán)境四級指標(biāo)中，居民的市場消費能力最低，僅為53.5分，尤其是對房價水平的承受能力更低，僅為45.5分。

　　在市民對房價可承受性評價排行榜中，得分較高的城市分別為：海口、成都和三亞；而排名較低的城市為：大連、北京。

　　已使用5年內(nèi)的二手房受歡迎

　　面對商品房價的不斷飆升，越來越多的人將目光鎖定二手房。本次調(diào)查顯示，約有半數(shù)的城市居民對二手房青睞有加。對于房價承受能力較強的市民有47.11%的人在合適的情況下會考慮買二手房，而對于房價承受能力較弱的市民有63.49%的人在合適的情況下會考慮買二手房。

　　同時，本次研究還了解了市民能夠接受的二手房已使用的最長時間，44.1%的人認為5年是能接受的使用極限，36.6%的人認為6~10年是能夠接受的使用極限。

　　總體來說，價格便宜是購買二手房最大的原因，而且比例(65.8%)遠遠高于其他因素。對房價承受能力較弱的市民(71%)對價格因素的考慮要遠遠高于對房價承受能力較強的群體(50%)。

　　另外，地段好(15.0%)、具有升值前景(5.6%)、可以及時入住(6.6%)等因素是居民所看中的。

　　城市總體宜居水平得分提升

　　雖然二手房成為不少人的首選，但是人們在購買二手房時還是有一些擔(dān)憂的。調(diào)查顯示，居民購買二手房主要擔(dān)心的問題是對房屋的一些質(zhì)量問題無法完全了解(18.41%)、產(chǎn)權(quán)不清(18.24%)和中介機構(gòu)運作不規(guī)范(17.11%)。規(guī)范市場的管理、制定相關(guān)的交易法規(guī)將成為規(guī)范和發(fā)展二手房交易市場的關(guān)鍵。

　　此外，零點的研究還顯示：2007年我國居民對城市總體宜居水平的評價為65分，較去年61.4分有小幅提升。其中，公共空間得分67分，居住空間為61.5分。

　　調(diào)查方式：研究報告基于2007年對全國39個城市4295名普通居民入戶問卷調(diào)查。(程維)