眼下北京不僅新商品房銷售疲軟，二手房也顯露出有價無市的跡象——價格依然持續(xù)盤踞在高位，成交量卻不升反降。

　　和今年上半年一路狂奔的二手房交易漲幅相比，11月絕對是個淡季。據(jù)北京中原三級市場部對本市二手房市場監(jiān)測，11月份成交量與10月相比呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而房價比起7月至10月的快速遞增來，卻保持了相對平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢。來自“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，11月份二手房成交量相比10月份微漲5.8%；成交均價上漲2%，均比前幾個月有大幅下降。

　　今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，年內(nèi)五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。一系列政策對二手房市場影響較大。

　　對于準(zhǔn)購房人而言，觀望氛圍愈加濃厚，一是目前房價過高，超出心理承受范圍；二是調(diào)控政策不斷出臺，且力度不斷加大，再加上目前上海、深圳房價已有所松動，也堅定了這部分人群對未來北京房價有所下降的信心。

　　對于業(yè)主來說，受影響最大的是投資型業(yè)主。這部分人群也存在觀望心態(tài)，雖然拋售房源增多，但價格并無降低，也在觀望日后政策的走向。

　　另據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，11月份普通住宅租賃成交量環(huán)比下降8.4%，租金價格環(huán)比下降1.9%。造成11月租賃市場出現(xiàn)價量同跌的趨勢，最主要的原因是由于季節(jié)因素所致。隨著年底和春節(jié)的臨近，外來人口租賃需求減少，使得租賃市場的整體需求相對偏弱。(記者劉揚)