上周(11月23日-29日)，上海樓市商品房推盤量為39.02萬平方米，環(huán)比下降8.9%；其中商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比降5.66%，僅17個項目推出了25.59萬平方米房源。其中中低價住宅項目占據(jù)了絕大部分，僅有2個項目報價在1.6萬元/平方米以上。

　　存量房緊缺

　　值得注意的是，近期的上市住宅新房紛紛成為上周的成交熱點項目，這說明上海樓市存量房源極度緊缺。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，在上周的商品住宅成交量前十名項目中，下半月推盤的項目就占據(jù)了8席。由此可見，如今上海樓市的走勢已被開發(fā)商左右，歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應(yīng)量的多寡。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在17個項目上市推動以及房價相對實惠的情況下，上周樓市行情有所起色，商品住宅成交量環(huán)比增長了28.75%，為33.63萬平方米。受此影響，上周上海商品房共成交了44.63萬平方米，較前一周增長12.99%。

　　黃河滔同時表示，房貸新政已實施近兩月，臨近歲末個人房貸取得難度陡然增加，又使得房價失去以往暴漲動力，11月上海商品住宅的成交均價運(yùn)行較為平穩(wěn)，最近4周的波動幅度均在3%以內(nèi)。

　　新增供應(yīng)不足

　　黃河滔指出，年初至今，上海樓市已成交約2463.30萬平方米商品房(不計動遷房、配套房)和1979.16萬平方米商品住宅，這已經(jīng)是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。與成交量暴增相反，今年上海新房供應(yīng)水平卻大幅下降，商品房和商品住宅供應(yīng)缺口分別高達(dá)660萬平方米和652萬平方米。無房可買持續(xù)加劇，最終導(dǎo)致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)5月下降，而且最近2個月的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近2成。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月的商品住宅成交量下降近2成，僅為135.39萬平方米，降幅達(dá)19.76%。該中心主任薛建雄認(rèn)為，新增供應(yīng)量下滑主要與新開工面積下降有關(guān)，基本與 “捂盤”無關(guān)。事實上，只有當(dāng)市場需求旺盛的時候才可能會“捂盤”；此外，年關(guān)將至，較多的房地產(chǎn)企業(yè)都會加速資金回收，以使企業(yè)年報表顯得更為“好看”，因此選擇“捂盤”的幾率也不大。(李麗)