朱鈴是某小公司的會(huì)計(jì)員，這兩天她和老公心里盤算著同一件事：把現(xiàn)住的一套50平方米的房子賣掉，換套大的，不過這前提是先把現(xiàn)有的房貸按揭還清。這有兩個(gè)目的：一可以順利把房子賣出；二再買一套房還屬于第一次購房，首付和利率均不提高。
年底將至，最近前往杭州各家銀行提前還貸的人漸漸多起來。而在這些提前還貸的人群當(dāng)中，有不少市民都是跟朱鈴夫婦一樣是為了買第二套房，選擇還清第一套房子的按揭余款。
再購房成提前還貸主因
“很多人提前還貸是為了買第二套房子�！惫獯筱y行杭州分行相關(guān)人士告訴記者，最近一段時(shí)間選擇提前還貸的客戶有很多原因，但不少客戶是為了重新買房而來提前還貸的。
今年9月底房貸新政開始執(zhí)行，貸款購買第二套房，首付、利率都要提高。記者發(fā)現(xiàn)盡管杭州各家銀行對(duì)第二套房的界定還有一些分歧，但絕大多數(shù)銀行表示，已結(jié)清貸款的房子一般不計(jì)入套數(shù)當(dāng)中。這就是說已還清第一套房貸的客戶，即再貸款時(shí)可視同第一套房貸。這使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民，想把多余的房貸全部還清�！耙虼耍绻蛩恪孕Q大’，原先的貸款又有一點(diǎn)尾巴，第一選擇當(dāng)然是把貸款還掉�！�
提前還貸需提前預(yù)約
提前還貸要不要設(shè)置門檻？記者發(fā)現(xiàn)杭州銀行并不會(huì)對(duì)提前還貸采用“拖時(shí)間”、“卡脖子”的做法�！疤崆斑�貸要看客戶的意愿，我們的態(tài)度是不提倡、不反對(duì)�！币患毅y行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
不過部分銀行要求提前預(yù)約，有些支行在業(yè)務(wù)繁忙時(shí)要求客戶提前一個(gè)月預(yù)約。比如：工行開元支行要求提前10天左右預(yù)約，工行之江支行大約需提前一兩個(gè)星期；建行和農(nóng)行基本上不需要提前預(yù)約；中行需提前預(yù)約，但不同支行的要求各不相同，部分支行要求提前半個(gè)月預(yù)約還貸；深發(fā)展要求提前一個(gè)月預(yù)約。
業(yè)內(nèi)人士提醒，各家銀行對(duì)于提前預(yù)約的時(shí)間一般會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)量大小隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，且每個(gè)支行的要求往往不一樣，有提前還貸打算的客戶最好先咨詢貸款行。此外，杭州基本上沒有銀行收取提前還貸的違約金，也極少設(shè)置其他門檻。
新的貸款有望變?nèi)菀?/strong>
銀行做買賣向來是一吸一放，年底出現(xiàn)的提前還貸潮將會(huì)使得銀行不少資金回流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年的這股潮流會(huì)較往年更加迅猛一些，除了一些人為了購買第二套房，還與股市高位震蕩有一定關(guān)系。去年之所以未出現(xiàn)提前還貸潮，是因?yàn)橘Y金在股市中有獲利空間，把錢還給銀行不如用來炒股劃算。而今年年末的情況不同，股市高位疲態(tài)漸現(xiàn)，部分看空的市民會(huì)選擇撤出資金用于還貸。
提前還貸影響到銀行的房貸余額，倘若提前還貸潮“洶涌”，銀行還舍得將增量房貸拒之門外嗎？對(duì)一家銀行來說，假設(shè)要保住12億元房貸余額，出現(xiàn)3億元提前還貸，就得新爭取3億元房貸“填補(bǔ)”。既然“個(gè)人”與“戶”界定之爭，只是解讀上的差異，不違背房貸新政，難免有銀行“放下身段”招攬客戶。因而，有人預(yù)測，一旦遭遇提前還貸潮，其結(jié)果很可能是銀行給政策悄然“松綁”。(記者 黃丹)
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