受益于房價(jià)猛漲,上半年賺得“盆滿缽滿”的開發(fā)商,由于沒了資金鏈的擔(dān)心,賣樓原則也有了實(shí)質(zhì)性改變。
松江某樓盤銷售經(jīng)理對(duì)記者表示,最近生意清淡了不少,售樓處有時(shí)候一天也見不到客戶上門。而在七八月份,該樓盤日均成交約3套。當(dāng)記者詢問何不降價(jià)銷售時(shí),他坦言:這已是開發(fā)商的最后一個(gè)樓盤,而且公司也沒有土地要開發(fā),干嗎著急賣掉?因此開發(fā)商對(duì)他們?cè)偃龔?qiáng)調(diào),寧可犧牲成交量,也絕對(duì)不能降價(jià),“不求最快,但求最貴”。搜索該樓盤價(jià)格可發(fā)現(xiàn),從5月初至今,該項(xiàng)目從不到5000元/平方米上升到約8000元/平方米,漲幅為六成。
在以上思想的支配下,高價(jià)開盤屢屢出現(xiàn),畸高價(jià)格開盤、很低的成交量、較高的撤單率,成為少數(shù)樓盤當(dāng)下銷售的真實(shí)寫照。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,以上舉動(dòng)并非“瘋狂”,而是開發(fā)商嘗到“捂盤之樂”的一種表現(xiàn)形式。由于堅(jiān)信,只要挨過這個(gè)冬天,到明年春暖花開之際,房價(jià)可能會(huì)迎來新一輪上漲,屆時(shí)將再獲暴利。以上觀點(diǎn)在開發(fā)商中頗有市場(chǎng)。另外,對(duì)不少開發(fā)商來說,通過前段時(shí)間的房價(jià)瘋漲,早已經(jīng)賺得盆滿缽滿,資金壓力很小。再加上,不少中小開發(fā)商目前所賣的項(xiàng)目已為“最后的晚餐”,或者手里已經(jīng)“無地可開”,或者已經(jīng)不想再在房地產(chǎn)行業(yè)打滾,堅(jiān)持賣個(gè)高價(jià)錢,不肯便宜出讓也在情理之中。
賣方不肯降,買方不買賬,一手房成交量持續(xù)下滑。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,本為銷售旺季的10月份,上海住宅成交量總量為231.68萬平方米,相比9月份的309.73萬平方米出現(xiàn)大幅下降,降幅超過四分之一。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示,剔除配套商品房后,10月份共成交211.89萬平方米,比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%),商品住宅的成交量更是下滑18.57%,僅成交了168.73萬平方米。“即將到來的冬季,成交量還將會(huì)進(jìn)一步萎縮!(記者 張之花)