央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)了房貸新政,規(guī)定第二套住房首付比例不低于四成,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者了解到,該政策對房地產(chǎn)市場形成了不小的沖擊,打破了部分投資型消費者以房養(yǎng)房的想法,促使初次置業(yè)的客戶傾向于選擇較大戶型,導(dǎo)致了較大戶型購買意向和成交量雙雙上漲。
在鏈家地產(chǎn)甘家口店,記者遇到正在簽約的張先生,他對記者說:“我從8月中旬就一直在看房,本來打算買一個小戶型自住。最近聽說頒布了房貸新政,小戶型將來肯定不夠住,我的經(jīng)濟實力有限,結(jié)婚生子想買第二套房時首付太高,衡量再三決定從長遠(yuǎn)考慮購買了一套126平方米的三居室!蹦壳笆袌錾舷駨埾壬@種情況的不在少數(shù),據(jù)鏈家地產(chǎn)對旗下400多家門店成交量的統(tǒng)計顯示,房貸新政出臺后,截止到10月16日,120平方米(含)以上的較大戶型房產(chǎn)的成交量比9月同期上漲了11%,其中半數(shù)以上是初次置業(yè)的自住型購房者。
以前,不少初次置業(yè)的消費者愿意選擇成本較低的小戶型,暫時滿足居住的需求,等有一定的經(jīng)濟積累后再進(jìn)行置業(yè)升級,并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租,以租金收益支付后者的部分月供,這被稱為“以房養(yǎng)房”?墒欠抠J新政頒布以后,第二套房的首付和利率都要提高,這種方式對于購房者而言不一定合算,這促使他們傾向于選擇一次性購買較大戶型房產(chǎn),而這部分人是當(dāng)下房產(chǎn)需求的主流,直接引起較大戶型房產(chǎn)需求的上漲。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為,目前較大戶型購買意向和成交量的上漲是受政策的直接影響所導(dǎo)致,由此也可以看出,房貸新政引起了人們消費方式的改變,逐步減弱了房產(chǎn)附加的投資功能,推動了房產(chǎn)實現(xiàn)其首要的居住功能。(孫蔚)