為了少交稅,房子買賣雙方做低了房價,結果鬧出了一場官司。顏小姐看中了一套實際轉讓成交價格為550萬元的房屋,以510萬元的買賣合同加40萬元的“裝潢補償款”達成了協(xié)議。誰知在支付了193萬元首付后,顏小姐一算反而要多支出10萬元的稅款,連忙叫停。日前,浦東新區(qū)法院作出一審判決,卞小姐返還顏小姐購房款193萬元,并支付相應的銀行利息。
顏小姐與卞小姐是經(jīng)過中介認識的。當初約定以550萬元的價格買下卞小姐浦城路的一套房屋。簽署正式買賣合同時,卞小姐提出以分別簽訂買賣合同和補償協(xié)議的方式進行交易!八f,做低房價對我沒有壞處,反而雙方都可以支付較少的稅費,我就相信了她的話。”顏小姐在法庭上說,雙方最終簽訂了510萬元的買賣合同并同時簽署補償協(xié)議,約定其余40萬元房款以裝潢補償款的形式與買賣合同的首付款153萬元一并支付。此后,顏小姐按約支付了193萬元,中介也出具了193萬元房款的收據(jù)。
“但是我沒有想到,在辦理銀行貸款申請手續(xù)中,因收據(jù)上顯示的首付款金額與合同約定不符,我的357萬元貸款申請沒批準。”顏小姐無奈地表示,她多次電話并致函給卞小姐,要求將合同價格變更為550萬元,但卞小姐置之不理。
今年1月8日,卞小姐突然發(fā)函給顏小姐,提出解除合同,但要求顏小姐承擔102萬元的違約金。而對于違約,顏小姐堅持認為是卞小姐而不是她,因此要求法院判令卞小姐返還193萬元,并支付違約金14475元、賠償金110萬元,同時支付相應的銀行利息損失。
法院查明,顏小姐曾經(jīng)先后兩次書面致函卞小姐,告知銀行審核貸款資料后發(fā)現(xiàn)合同約定的首付款數(shù)額與收據(jù)顯示的數(shù)額不符,且40萬元的房款作為裝修補償款的話,顏小姐將無法取得相應的房款發(fā)票,直接導致其再行出售該套房產(chǎn)要多支出約10萬元的稅款,故要求將合同價格變更為550萬元。
法院認為,以補償協(xié)議另行約定裝修費的做法,實際造成了國家據(jù)以征稅的合同房價的降低,直接導致了國家稅收的流失。此種做法實為逃避國家稅收,實不可取。鑒于合同無法繼續(xù)履行的責任歸責于雙方,損失應由雙方各自自行承擔,判決卞小姐返還顏小姐購房款193萬元,并支付相應的銀行利息,顏小姐的其他要求不予支持。
[專家提醒]
“做低合同價”僅是眼前得利
在房價越來越熱的今天,二手房正越來越被購房者所接受。不過,由于近年國家宏觀調(diào)控的需要,大幅提高了二手房交易的稅收,這些稅種加起來占了交易額的相當一部分,因此一些上下家為減少交易成本,中介為促成生意,都會進行一些逃稅手段,最常見的就是“做低合同價”。
專家提醒市民,“今天的買家”也可能是“明天的賣家”,本次交易中你可能是做低價格后逃避了稅收,但等到將來賣出房屋時,你可能就要面臨高額的“差價”稅收,如本案中顏小姐明確認識到如果將40萬元房款作為裝修補償款的話,自己再行出售該房反而會多支出10萬元的稅款,所以買房還是要以“誠信為本”,千萬不要隨意作假。(李曉明 嚴劍漪)