“隨著地鐵5號線9月20日正式開通，京城北部萬元以上高檔住宅的成交均價將超越15693.6元/平方米，達到一個新高峰。”近日有房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)做出市場調(diào)查并指出:再加上北京市公交集團于8、9月進行的第六批公交線網(wǎng)優(yōu)化，北部地區(qū)受交通利好的刺激，樓市將更熱。而這股熱流還將持續(xù)到今年“金九銀十”。

　　兩月沿線樓盤整體漲一成

　　據(jù)中大恒基6月到目前對5號線沿線的數(shù)據(jù)監(jiān)測:6至8月，5號線沿線樓盤整體漲幅達10.4%，8月中旬到9月初約20天時間，沿線樓盤均價繼續(xù)上漲，漲幅達22.3%。軌道沿線樓市升值的最佳階段為開通前，因此，預計正式運營帶來的漲幅會非常有限。目前5號線沿線在售及年內(nèi)可能形成供應的樓盤主要集中于亞奧區(qū)各個站點、崇文門瓷器口站，豐臺劉家窯、宋家莊站。

　　8月起房價漲速加快

　　據(jù)“我愛我家”調(diào)查顯示，8月地鐵5號線沿線及輻射區(qū)域的房價漲速加快。奧運、清河區(qū)域普通住宅均價已在12000元/平米以上，部分高端產(chǎn)品均價達15000元/平米以上，也有個別項目均價已升至20000元/平米。如橡樹灣二期開盤均價約13500元/平米，如今漲至約14500元/平米。清河新城醞釀于10月份推出的二期產(chǎn)品售價也將漲至12000元/平米。而The　House國際花園目前的毛坯房業(yè)已達14800元/平米，精裝修房已達20000元/平米。

　　沿線最高房價近兩萬

　　據(jù)調(diào)查，目前5號線沿線在售樓盤整體均價約18611元/平米，其中，除個別尚未正式開盤、價格未確定的項目外，均價低于萬元的項目整體占比不足一成。

　　亞奧區(qū)域內(nèi)，由于紫玉山莊均價已達到50000元/平米，大大提高了區(qū)域樓盤整體均價，成為5號線在售樓盤集中三大區(qū)域中均價最高的區(qū)域，目前整體銷售均價19958元/平米，甚至高于二環(huán)內(nèi)崇文區(qū)路段的17420元/平米；南城均價則一如既往地突出“價格優(yōu)勢”，沿線樓盤整體均價13500元/平米。

　　值得一提的是，亞奧樓盤近年來上漲迅猛，即使將紫玉山莊這類豪宅作為特例不計，亞奧區(qū)域5號線沿線整體樓盤均價也達17227元/平米，僅微低于崇文區(qū)路段。軌道和奧運會是促進該區(qū)域價格飛漲的雙重利好因素。（李捷）