昨日,“我愛我家”總部下發(fā)通知到各門店,為避免因提高首付而導(dǎo)致客戶無(wú)力承擔(dān)、最終撕毀合同的事件發(fā)生,要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過(guò)戶和貸款手續(xù)。來(lái)自建行、工行信貸部門的消息顯示,雖然目前還沒有收到提高二手房首付的具體時(shí)間表,但不排除提高二手房首付的可能性。
記者了解到,昨天已有不少在中介公司登記買房的客戶接到電話,獲悉10月1日后將有可能提高二手房貸款的消息,其中買小戶型首付提高至4成的可能性最大。同時(shí),記者從“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉處得到證實(shí)!芭c我們公司合作的13家金融機(jī)構(gòu)中,有多家銀行表示將要提高首付比例!焙皶熃忉屨f(shuō),“給所有門店下發(fā)提高首付的通知是為了讓客戶對(duì)政策變動(dòng)有準(zhǔn)備。尤其是已經(jīng)簽約的客戶,我們打算在月底前幫他們完成過(guò)戶和貸款手續(xù),以防10月1日后,有部分買家因無(wú)力承擔(dān)提高后的首付款而放棄購(gòu)房計(jì)劃。”
建設(shè)銀行東四支行房地產(chǎn)金融信貸部工作人員告訴記者,雖然還沒有接到正式通知,但不排除會(huì)提高二手房首付的可能性。他說(shuō):“貸款成數(shù)的變動(dòng)不會(huì)只是某家銀行的行為,一定會(huì)涉及所有銀行,目前南方城市有的已開始實(shí)行!惫ば泄ぷ魅藛T表示,北京還沒有接到具體實(shí)施表。
“我愛我家”勁松門店工作人員介紹說(shuō),目前一套二手房最高能貸到評(píng)估價(jià)的8成,即首付款只付兩成,此外加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用,一般60萬(wàn)元的房款首付要準(zhǔn)備近30萬(wàn)元;如果減少貸款成數(shù),那同樣買60萬(wàn)元的房子首次費(fèi)用要多支出5%至10%。該工作人員介紹說(shuō)。一位從事多年房地產(chǎn)中介的專業(yè)人士預(yù)計(jì),本月二手房的成交量會(huì)快速提升,主要是提高首付預(yù)期成為經(jīng)紀(jì)人促成交易的契機(jī),一些買家會(huì)因?yàn)檎叩牟淮_定性而加快買房速度。該人士透露:“上個(gè)月底經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶量就增加了不少,就是‘9月1日后經(jīng)濟(jì)適用房停辦貸款’的傳言增添了買賣雙方的成交信心!
截至記者發(fā)稿前,中大恒基金融部、鏈家地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示,他們均未接到二手房首付貸款變動(dòng)的正式文件。
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貸款買房首付、利率或?qū)⒉顒e對(duì)待
胡景暉分析認(rèn)為,目前銀行收緊房貸政策,主要是打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為。“對(duì)于真正有購(gòu)房需求的買房人,政策不會(huì)一刀切。目前進(jìn)行的房屋普查工作一旦完成后,包括公安局、房管局、銀行等相關(guān)部門的信息聯(lián)網(wǎng)后,很可能會(huì)對(duì)貸款買房首付、利率進(jìn)行差別對(duì)待,對(duì)買第二套房的消費(fèi)者采取高首付和高利率的政策,對(duì)多次購(gòu)房者或?qū)⒉扇〔毁J款政策,這個(gè)政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大。”(記者 王麗婭)