隨著公積金貸款額度將于9月1日起調(diào)高，上海的二手房市場出現(xiàn)一些波動(dòng)，相當(dāng)部分房貸合同面臨更改。昨天，中原、信義、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士向記者透露，上周五以來，中介公司接到了相當(dāng)部分購房者關(guān)于更改房貸合同的咨詢，其中已有一部分購房者在周末的時(shí)候更改了貸款購房合同，其中商業(yè)貸款部分大為減少，公積金貸款額上升到50萬元。

　　尋求提高公積金貸款比例

　　從上周五開始，美聯(lián)物業(yè)就忙于應(yīng)付希望更改房產(chǎn)買賣貸款合同的客戶。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向記者透露，公司已經(jīng)接到近20起更改房貸合同的咨詢，這些客戶大部分剛剛簽訂買賣合同，聽說公積金貸款額度上調(diào)，希望能夠在貸款時(shí)減少商業(yè)貸款的比例，增加公積金貸款的比例。公司整個(gè)周末都在忙于協(xié)調(diào)買賣雙方，幫助購房者增加公積金貸款，已經(jīng)有兩位購房者成功更改了貸款合同，只要審批通過，他們有望成為上海首批獲得50萬元公積金貸款的購房者。

　　信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，公司也在周末接到不少購房者更改房貸合同的要求。

　　通過更改公積金貸款合同，購房者有望節(jié)省2.5萬元的利息支出。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，以一位商業(yè)貸款20萬元、公積金貸款30萬元的購房者為例，他按照這一組合貸款方式，貸款15年的利息總額是23.4萬元。這位購房者現(xiàn)在更改貸款合同，全部50萬元貸款都采取公積金貸款的方式，貸款15年的利息總支出約20.9萬元。通過更改貸款合同，購房者在15年內(nèi)減少了2.5萬元的利息支出。

　　更改可能導(dǎo)致買賣合同違約

　　盡管提高公積金貸款比例可使購房者降低買房成本，但是一些有意提高公積金貸款比例的購房者最后并沒有更改貸款合同。

　　信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，購房者更改貸款合同存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。由于目前上海二手房市場是賣方市場，隨著房價(jià)上漲，賣方履約的積極性本來就不高。購房款的支付方式在房產(chǎn)買賣合同中已有約定，如果購房者提高公積金比例，將要求買賣雙方重新簽署買賣合同，這很可能導(dǎo)致買方違約，并引起賣方借機(jī)不履行合同。 （林勁榆 楊斯媛）