隨著最近幾個(gè)月樓市明顯升溫，一度退出上海樓市的投資客又開(kāi)始摩拳擦掌。上海房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的信息顯示，投資性購(gòu)房者重新回歸樓市的勢(shì)頭正在升溫，特別是在中高檔二手房市場(chǎng)，雖然炎熱的天氣影響了看房熱情并對(duì)整體成交量有所影響，但投資購(gòu)房者數(shù)量上升非常明顯。

　　投資客數(shù)量明顯上升

　　中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅為8%，但二手房?jī)r(jià)格依舊保持高位，成交價(jià)上揚(yáng)了6%左右，其中部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)成交價(jià)格大幅上升的趨勢(shì)。

　　值得注意的是，從6月底7月初開(kāi)始，非自住投資購(gòu)房者比例有所抬頭，7月投資客較6月上升15%左右。中原方面表示，在房產(chǎn)市場(chǎng)走強(qiáng)、房?jī)r(jià)上升迅速的情況下，投資客目光被重新吸引回房產(chǎn)市場(chǎng)并不奇怪。

　　從去年下半年到今年第一季度，上海樓市進(jìn)入了一段時(shí)間的低迷期，成交量萎縮明顯，稅收政策以及“限外”政策的出臺(tái)使得投資客一度進(jìn)入觀望狀態(tài)或暫時(shí)離場(chǎng)。而國(guó)內(nèi)股指這一時(shí)間段內(nèi)的大幅度上揚(yáng)也使得投資資金大量進(jìn)入股票市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)有投資者拋房炒股的現(xiàn)象。

　　進(jìn)入6月份，上海樓市開(kāi)始明顯復(fù)蘇，價(jià)量齊升，一二手房?jī)r(jià)格漲幅都相當(dāng)明顯，這使得投資客重新考慮入場(chǎng)。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司萊坊物業(yè)上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在價(jià)格上漲明顯的情況下，出臺(tái)的稅收等政策對(duì)投資客幾乎沒(méi)有影響，大部分人只是關(guān)心扣除全部稅收后的絕對(duì)收益。

　　房東預(yù)期房?jī)r(jià)越來(lái)越高

　　近期樓市復(fù)蘇讓業(yè)主對(duì)出售價(jià)格的預(yù)期越來(lái)越高。中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域總監(jiān)胡敏表示，目前有近45%的房東出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，基本幅度在5%至8%，而客戶(hù)接受的反價(jià)范圍只在5%左右，部分房東反價(jià)幅度高于10%。

　　中原地產(chǎn)總監(jiān)陳寧表示，預(yù)計(jì)8月份成交價(jià)格仍將上升。盡管二手房步入上升通道，市場(chǎng)活躍，但是價(jià)格的迅猛上揚(yáng)必將引起政府有關(guān)主管部門(mén)的關(guān)注，不排除下半年出臺(tái)調(diào)控措施的可能。(劉秀浩)