“6月份，南京房價環(huán)比漲幅高達(dá)5.5%，高居十大城市之首；而北京住宅價格環(huán)比上漲也高達(dá)3.4%”，中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2007年第6期中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報》如是顯示。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管政府不斷加強宏觀調(diào)控，但在房市總體供不應(yīng)求、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的條件下，6月份，全國主要城市房價依然保持上漲態(tài)勢，房價一度受到控制的上海本月繼續(xù)大幅上漲，北京、廣州、深圳等一線城市房價繼續(xù)高歌猛進；除個別城市外，二線城市房價也繼續(xù)保持快速上漲的勢頭。
北京住宅環(huán)比上漲3.4%
中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國十城市綜合指數(shù)除杭州、成都外均表現(xiàn)為上漲態(tài)勢。從漲幅情況來看，深圳、武漢、南京三城市比上月上漲幅度超過2%，分別達(dá)到2.0%、2.4%、5.5%；北京、上海、廣州、天津四城市比上月上漲幅度超過1%，分別為1.9%、1.7%、1.6%、1.9%，重慶繼上月反彈之后本月依然保持小幅上漲，環(huán)比漲幅0.6%。
中房指數(shù)主要跟蹤北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都等十大城市房地產(chǎn)市場走勢。中國指數(shù)研究院研究員介紹，中房指數(shù)的取得，主要采取專門人員定點調(diào)查的方式，采集各個城市可售樓盤的全樣本數(shù)據(jù)，通過加權(quán)平均計算得出各個城市房地產(chǎn)價格，“這與發(fā)改委等部門的抽樣調(diào)查有所差別，另外，在設(shè)定權(quán)重方面也各有特色”。
中國指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，本月住宅指數(shù)的上升仍然是推動綜合指數(shù)上漲的主要因素，而各城市寫字樓和商鋪指數(shù)表現(xiàn)為震蕩態(tài)勢，有升有降。
從住宅價格走勢看，北京、廣州、南京三城市比上月上漲幅度超過3%，分別為3.4%、3.6%、3.8%；深圳和武漢比上月上漲幅度超過2%，分別為2.5%和2.3%；重慶比上月上漲幅度超過1%，為1.4%；上海、成都走勢穩(wěn)定，分別比上月上漲0.3%、0.8%；天津、杭州出現(xiàn)小幅調(diào)整，環(huán)比降幅均為-0.1%。
而本月各城市寫字樓指數(shù)大多處于漲勢，中房指數(shù)監(jiān)測的十個城市中七個城市上漲三個城市下降。其中，漲幅較大的有武漢、天津、南京，分別比上月上漲6.0%、6.0%、3.3%、4.8%；降幅較大的是成都，環(huán)比降幅達(dá)到4.8%，杭州比上月下降1%。
另外，本月各城市商鋪指數(shù)出現(xiàn)較大的差異性，中房指數(shù)監(jiān)測的十個城市中五個城市上漲五個城市下降。
樓市進入新一輪敏感期
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，今年上半年以來，房地產(chǎn)市場由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成新一輪漲勢。
中國指數(shù)研究院研究員介紹，一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調(diào)查工作已拉開帷幕。此間審計系統(tǒng)知情人士透露，此次專項調(diào)查是國務(wù)院遏制房價上漲的重要舉措之一，審計利劍直指四大直轄市和重點省會城市，旨在從土地管理源頭查找問題。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，將有一批涉及土地的案件被揭露。據(jù)透露，此次審計包括北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10個城市2004年至2006年的土地出讓金的征收管理使用情況，以及4個直轄市和黑龍江、安徽、山東、湖南、廣東、四川6個省份的土地開發(fā)整理資金情況，各地土地審計由國家審計署駐各大區(qū)域特派辦直接擔(dān)綱，預(yù)計9月完成。知情人士表示，根據(jù)方案，這一專項審計結(jié)果已納入公告計劃。
分析人士稱，此次土地專項調(diào)查有利于主管部門進一步掌握土地閑置情況，擠壓存量土地，以緩解當(dāng)前供不應(yīng)求的局面。當(dāng)前，國土部一方面面臨加大建設(shè)用地供應(yīng)的壓力，一方面面臨耕地保護的壓力，處理好這對矛盾的最好辦法就是從存量土地入手。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著此次土地專項調(diào)查的展開，樓市將進入新一輪敏感期。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，今年上半年以來，房地產(chǎn)市場由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成新一輪漲勢。(周明)
