昨天,據(jù)仲量聯(lián)行2007年第二季度報(bào)告顯示:市中心的高檔和豪華住宅銷量反彈,個(gè)別項(xiàng)目銷售量比一季度成倍增長。此外,國際投資者紛紛結(jié)盟內(nèi)地的房產(chǎn)開發(fā)商,涌向二線城市“淘金”。
仲量聯(lián)行住宅部負(fù)責(zé)人表示,今年第二季度,滬上高檔和豪華公寓的銷量明顯反彈,預(yù)計(jì)下半年銷售形勢(shì)非常樂觀。據(jù)介紹,一些高檔住宅的銷量比一季度增長了3倍;同樣,單價(jià)2萬元/平方米以上的豪華住宅的銷量也翻了一番。由于新項(xiàng)目供應(yīng)有限,二手房市場(chǎng)豪華住宅的價(jià)格也開始上漲。
來自高力國際市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示,2007年上半年,上海高檔住宅的平均租金上升了2.9%,達(dá)到每月21.70美元/平方米。高檔住宅租金的上漲也導(dǎo)致該類型物業(yè)整體收購的增加。今年上半年,多個(gè)大型物業(yè)整體收購的案例中,其中涉及住宅物業(yè)就有4個(gè),收購總面積達(dá)25.34萬平方米。這些收購包括:摩根士丹利收購永新城2棟公寓樓;印尼三林集團(tuán)收購20萬平方米老西門項(xiàng)目;香港永新國際收購淡水灣花園63套公寓以及一家荷蘭基金收購虹口區(qū)富杰大廈。
除了上海的高檔住宅,內(nèi)地二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也正吸引國際投資者不斷涌入。像INGRealEs-tate、摩根·斯坦利、RREEF、花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資事業(yè)部、美林投資銀行和GIC等國際大型地產(chǎn)投資商,紛紛結(jié)盟金地、世茂、綠城、仁恒和復(fù)地等國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商,投資多個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為,參與開發(fā)項(xiàng)目這種合作模式,將國內(nèi)開發(fā)商的專業(yè)技能和海外投資商的資本優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起,與直接收購成熟物業(yè)相比無需繁瑣的銀行貸款申請(qǐng),因此這種合作戰(zhàn)略對(duì)海外投資商更有吸引力。(劉暢)