今年5月，樓市繼3、4月份成交量持續(xù)上升之后出現(xiàn)下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)提供的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月本市商品住宅期房交易下降明顯，現(xiàn)房交易略有上升，總體交易量呈下降趨勢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月期房交易量不足一萬套，和去年同期相比下降三成以上，環(huán)比下降一成。

　　今年5月，本市商品住宅期房交易量為9546套，交易面積為118.84萬平方米，現(xiàn)房交易1920套，交易面積29.31萬平方米。而2006年5月，期房交易量和交易面積分別為14014套和172.62萬平方米；現(xiàn)房則分別為1837套和25.9萬平方米。雖然現(xiàn)房交易量略有上漲，但總體交易量仍有4385套的差距，其中期房交易量比去年同期降幅達(dá)到32%，而現(xiàn)房漲幅約為4.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，5月份住宅總體交易量環(huán)比亦呈下滑趨勢，但仍呈期房下降、現(xiàn)房上升的局面。和4月期房、現(xiàn)房分別成交10729套和1829套相比，今年5月，期房成交降幅約為11%左右，現(xiàn)房成交漲幅為5.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5月份商品住宅成交量下降主要是受三個(gè)方面影響：一是從投資市場來看，近幾個(gè)月來，股市吸引了大量的投資客，房產(chǎn)投資明顯下降；二是由于房價(jià)的漲幅過快，使得不少原本想買房的人手頭的資金越來越“貶值”，加之政策導(dǎo)向并不明朗，因此一些人暫時(shí)進(jìn)入觀望狀態(tài)；三是5月份恰逢“五一”長假，交易下滑是必然現(xiàn)象。但隨著近期股市的波動(dòng)，一些投資人將再度轉(zhuǎn)回到房地產(chǎn)市場，銷量回升或有可能。

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　　5月房型面積仍偏大 小戶型仍未到位

　　按照上述相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，今年5月，商品住宅期房銷售的套均面積約為124.5平方米，現(xiàn)房套均面積約為152.6平方米。與今年4月上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)126.5平方米和160.6平方米相比，套均面積減小幅度并不明顯，仍以大戶型為主。

　　另據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心的報(bào)告數(shù)據(jù)，今年1至4月期房和現(xiàn)房的簽約套均面積與去年同期相比呈現(xiàn)整體上升的趨勢，其中住宅簽約套均面積最高漲幅近三成。

　　但記者注意到，目前本市真正以中小戶型為主的樓盤已陸續(xù)放量，5月中旬以來，位于蘇州橋的悅園、菜戶營的金泰城·MINI，位于百子灣的金泰·先鋒、管莊的尚東閣、亞奧板塊的旭輝·奧都等陸續(xù)開盤。未來的兩個(gè)月內(nèi)，還將有一些小戶型樓盤入市，預(yù)計(jì)今年年底前，大戶型一統(tǒng)市場的局面將有所改觀。(韓全義）