中心城區(qū)一直是較多購(gòu)房者青睞的區(qū)域，而中心城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)也被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是樓市的晴雨表�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉，最近幾個(gè)月來(lái)，盧灣、黃浦、靜安中心城區(qū)二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，從黃浦、盧灣、靜安三個(gè)中心板塊來(lái)看，自今年年初起，這幾個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)一致保持著上漲的態(tài)勢(shì)，由于房?jī)r(jià)偏高，成交量曾一度低迷。不過(guò)自3月起，隨著整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低迷，加上股市利好，不少?gòu)墓墒蝎@利的客戶(hù)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，這些客戶(hù)的入市，使市中心板塊二手房成交量開(kāi)始上升。

　　從漢宇地產(chǎn)交易管理部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1至5月，除了2月因春節(jié)淡季成交量下滑35%外，其他數(shù)月成交量均逐步增長(zhǎng)。5月下旬，上海征收二手房個(gè)稅傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區(qū)流傳，一時(shí)間交易過(guò)戶(hù)量激增。同時(shí)，這些區(qū)域的賣(mài)家心態(tài)也普遍焦躁起來(lái)，想盡快出售手中物業(yè)，價(jià)格協(xié)商開(kāi)始軟化，不少之前與之博弈的買(mǎi)家都乘勢(shì)與房東談判，成交速度明顯加快。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)中區(qū)董事徐萬(wàn)珂介紹，5月最后一周，盧灣、黃浦、靜安三區(qū)二手房成交量相當(dāng)于整個(gè)5月成交總量的4成左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)盧灣區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，目前新天地板塊的買(mǎi)賣(mài)比較活躍，其中四成左右的客戶(hù)用于長(zhǎng)線(xiàn)投資，其板塊成交量達(dá)到區(qū)域總成交量的五分之一。

　　吳敏認(rèn)為，二手市場(chǎng)中投資人士的回歸，一部分投資穩(wěn)健型客戶(hù)將股市利潤(rùn)轉(zhuǎn)到房產(chǎn)，也有一半成交來(lái)自自住客，他們更關(guān)心物業(yè)朝向、房型、管理等因素。

　　信義房產(chǎn)分析師亦表示，靜安區(qū)成為5月成交熱點(diǎn)區(qū)域，量?jī)r(jià)齊升，二手房成交量比4月提高127%。

　　從成交價(jià)格看，盧灣、黃浦、靜安1月以來(lái)掛牌價(jià)一直呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)際成交價(jià)格總體比較平穩(wěn)，成交房源單價(jià)漲幅基本在3%-8%。從漢宇地產(chǎn)成交案例來(lái)看，靜安區(qū)的靜安楓景苑，年初至4月保持25000-25500元/平米，5月成交價(jià)上漲明顯，房?jī)r(jià)28000-29000元/平米。(李麗)