從去年開始隨著廣州一手房價的看漲，二手房交易的比重不斷增長。但也因?yàn)樵S多市民并不很了解市場行情，因此在簽訂了合同后才發(fā)現(xiàn)賣低了，想反悔不賣的業(yè)主變多。另一方面，二手房市場緊俏的同時更需要規(guī)范。就此，廣州市國土房管局有關(guān)部門首次為二手房賣家指路，告知在買賣中要注意的五大問題。

　　賣家:簽委托書后買家失蹤

　　近日，馬女士投訴稱，她在簽訂了位于光復(fù)北路的二手房買賣合同后，才發(fā)現(xiàn)了種種問題。今年3月份，中介人員告訴她，有買家看上了她的房子。馬女士與買家周先生和中介人員陸先生見面還不到1小時，雙方便同意以27.7萬元成交。馬女士在合約文本上簽名，并收取1萬元的定金，還把房產(chǎn)證原件交了出去。

　　但在她在中介公司指定的按揭機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣委托及公證后，中介卻沒有幫忙聯(lián)系買主。另外，合約寫明樓款首期是6.7萬元，加上定金1萬元，相當(dāng)于一般所說的“3成首期”。但中介通知馬女士收取的首期僅是1.7萬元，理由是買家有能力從銀行貸到25萬元的按揭款，但又不告知是在哪家銀行辦理的貸款。

　　由于對此宗房屋買賣實(shí)在不放心，并對中介和按揭公司的經(jīng)營運(yùn)作產(chǎn)生懷疑。馬女士在咨詢了其他中介人士后，對方告訴她首先要做的是終止委托以終止買賣。但她在查檔時，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)過戶了，而且買主是劉先生，當(dāng)初和她簽約的買家周先生，竟然就是按揭公司的“周總”。馬女士認(rèn)為中介人員是與按揭公司互相勾結(jié)，誘導(dǎo)沒有經(jīng)驗(yàn)的老百姓簽定霸王條約，騙取房產(chǎn)證，再由中介公司指定按揭公司辦理房屋買賣委托。

　　買家：一直找業(yè)主交款遭拒

　　與馬女士所說的買房老是不交錢不同，周先生表示他多次約定馬女士給齊房款，但遭到拒絕。中介公司也表示，在4月18日周先生曾表示以現(xiàn)金方式將錢結(jié)清，但馬女士仍不肯見面。周先生出示了真正買家劉先生委托他購房的證明，該委托書的簽訂時間在成交的時間前，但在成交時他確實(shí)沒有表明是受人之托而購買。

　　在廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所協(xié)調(diào)下，馬女士已經(jīng)收取了27.7萬元的全款，但截至目前雙方仍未就交樓。馬女士稱不認(rèn)識劉先生，并表示要是當(dāng)初不是因?yàn)橘I家是周先生，她可能就不會那么低價就賣了。

　　國土局：評估價高或是糾紛主因

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，在辦理馬女士的投訴案之初，曾懷疑中介與按揭公司是有吃差價的行為。但是按揭公司老總周某提交的稅單表明，該房子是以27.7萬元的成交價進(jìn)行交稅的，與簽約的價格一致。因此并不存在賣給第三方劉先生以賺取差價的行為。

　　據(jù)了解，馬女士在去交二手房稅的時候，國土房管局曾給出光復(fù)北路麻紗巷她房子的評估價是32萬元，平均每平方米約4000元；總價比原成交價要高出4萬多元。在獲悉這個消息后，馬女士可能又去咨詢過附近的其他中介行，其他中介人員為了搶到生意，自然愿意告訴她市場價可能更高，并教她要怎么去終止交易。但是越是催促終止，可能認(rèn)為揀到便宜的買家就更加積極地去辦理過戶，一般沒有銀行涂銷等手續(xù)的二手房，在遞件7個工作日內(nèi)就可以過戶了。

　　國土房管局工作人員表示，中介公司的行為從書面上的文件等看，并沒有問題。不過，按揭公司的做法確實(shí)存在一定的問題，然而目前按揭公司的管理仍存在一定的真空地帶，不知道應(yīng)該歸什么部門主管。

　　二手房賣主五大注意事項(xiàng)

　　第一，探聽好市場情況再簽約。

　　第二，不要因房價再漲輕易想毀約，目前有些合約規(guī)定賣家如違約，要付出1成樓款的違約金。

　　第三，簽合同時要注意四大項(xiàng)：首期款交多少，什么時候給；銀行貸款是公積金還是商業(yè)貸款，公積金貸款一般要比商業(yè)貸款慢一個月，所以要約定清楚，約定好什么時候能拿齊房款；稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)；交樓的時間和條件。

　　第四，賣家可以自己找按揭公司，但風(fēng)險要自己承擔(dān)。

　　第五，給出房產(chǎn)證一般是在簽訂合同、拿了首期款之后才給中介人員等去辦理遞件等相關(guān)手續(xù)。如果業(yè)主擔(dān)心中介行等人員會拿房產(chǎn)證原件去做別的事情，可以自己持證與中介人員去辦理相關(guān)事宜。(田桂丹 黃穎雅）