央行出臺三項(xiàng)政策調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，在上海二手房市場方面，一些低于普通房貸利率、并受市場追捧的固定利率房貸(簡稱“定息房貸”)暫停；而美元房貸受到更多外籍人士的歡迎。昨天，上海部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士向記者透露，上海的中介公司已經(jīng)收到了中國銀行和光大銀行的通知，這兩家銀行正在醞釀新的固定房貸利率，中國銀行目前已經(jīng)暫停了原有的固定利率房貸業(yè)務(wù)。
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過去的兩個月內(nèi)，中國銀行和光大銀行的固定房貸利率一直低于普通房貸利率，這樣的局面正在改變。昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，上周五，央行再次加息后，經(jīng)紀(jì)公司收到了很多購房客戶的電話，這些客戶紛紛提出要改為固定利率房貸。但隨后，公司收到來自銀行的通知，從周六開始，中國銀行的固定利率房貸暫停，未來幾天，中國銀行將推出新的固定利率房貸政策。光大銀行的固定利率房貸新政策也在醞釀中。
3月份央行加息后，由于5年期的固定利率房貸其利率已接近甚至低于普通房貸利率，中國銀行和光大銀行的相關(guān)產(chǎn)品受到市場的追捧。3月18日央行加息的首日，多批購房者臨時改變了即將簽訂的購房合同，選擇了利率更低的固定利率房貸。當(dāng)時，中國銀行5年期的固定利率房貸利率為5.78%，光大銀行5年期的固定利率房貸利率為5.76%，而本次加息前，5年期的普通房貸利率8.5折后為5.814%�！袄什钗舜笈彿靠蛻暨x擇固定房貸業(yè)務(wù)�！弊蛱�，21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，過去的兩個月，在申請中資銀行貸款的客戶中，幾乎所有人都選擇了固定利率房貸。隨著中國銀行固定利率房貸暫停辦理，客戶將不得不改選普通房貸。
美元房貸受外籍人士歡迎
昨天起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由千分之三擴(kuò)大至千分之五，這促使越來越多的外籍購房客戶傾向于美元房貸。昨天，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，上周末以來，公司接到了不少外籍客戶的咨詢電話，這些客戶希望購買二手房時申請美元貸款。按照目前人民幣兌美元的交易價格，過去一年間，人民幣升值了4.47%。如果一個外籍購房者一年前以美元貸款購買了二手房，他在國內(nèi)賺取的是人民幣，用人民幣兌換美元還貸。那么過去一年間，人民幣升值幫助購房者消化了大部分貸款利息。
昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，外籍購房約占公司二手房客戶的10%，其中70%-80%的外籍客戶選擇了美元貸款。隨著央行新政策的出臺，美元房貸的比例有望突破90%。
二手房市場波瀾不驚
盡管兩個月內(nèi)第二次加息，但上海二手房買賣市場波瀾不驚�！敖衲昙酉⒏宇l繁，幅度普遍不大，二手房市場買賣雙方都有些麻木了。”昨天，信義房產(chǎn)的工作人員向記者透露，加息后，客戶都相當(dāng)平靜。既沒有出現(xiàn)二手房客戶毀約的情況，也沒有業(yè)主前來拋盤。由于目前市場上剛性需求成為絕對主力，估計未來幾個月，二手房市場不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性變化。（林勁榆 楊斯媛）
