“此次央行加息，肯定不是針對樓市的。”無論是房地產(chǎn)業(yè)界人士，還是證券界分析人士，都對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表達(dá)了如上觀點(diǎn)。
但是，在不到半年時(shí)間里連續(xù)兩次加息，仍然使一些有銀行按揭負(fù)擔(dān)的購房者有了更多的想法。如果說一次加息對購房者影響不大的話，半年兩次，以及此前兩年的多次加息，其累積效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然加息對購房者帶來一定影響，但也要看怎么算賬。從目前中國利率水平及未來趨勢看，今后仍有上調(diào)空間，但房產(chǎn)增值保值的上漲空間也很大，而且按照目前的趨勢，房產(chǎn)價(jià)格增幅大于利率增幅的可能性會大一些。
股市資金回流樓市？
早在2002年已經(jīng)購房的楊小姐，由于買房時(shí)房價(jià)還處于低位，因此當(dāng)時(shí)選擇了等額本金，每月房貸越還越少的方式還貸。隨著貸款利率的不斷提高，楊小姐發(fā)現(xiàn)，4年多之后，她每個(gè)月需要償還的銀行貸款絲毫沒有減少的跡象。
實(shí)際上，楊小姐手里還有一筆資金可以用于提前還貸，但這筆錢正放在股市里。昨天她與先生商量是否把股市里的錢拿出來提前還貸，這一想法被堅(jiān)決否決�！坝眠@筆資金在股市里賺的錢，可比用于提前還貸省下來的利息多多了�！�
最終有多少家庭會選擇楊小姐她先生的這一決定，目前還無法得知。但上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，因此次加息而導(dǎo)致大量資金由股市回流樓市的趨勢未必會如此顯著。
他表示，將股市資金抽回到樓市應(yīng)屬個(gè)別情況。實(shí)際上，對這些人而言，他們將面臨三種選擇，要么將錢抽回用于還貸，要么繼續(xù)放在股市里，或者把錢存回銀行。哪一種會使他們的財(cái)富增長更快？從目前的情況看，很多人會選擇保持現(xiàn)狀。
抑制樓市效果有限
實(shí)際上，此次央行并非僅僅加息。深圳英大證券研究所高級分析師劉國宏將此次央行出臺的金融政策稱為“組合拳”。在這個(gè)“組合拳”中，擴(kuò)大匯率浮動區(qū)間是其中的重要一點(diǎn)�！叭嗣駧诺目焖偕狄咽箛鴥�(nèi)居民的投資意識被高度喚醒�！眲陮鞘泻凸墒械姆睒s均歸結(jié)于此。
袁鴻昌認(rèn)為，在擴(kuò)大匯率浮動區(qū)間的情況下，國內(nèi)利率的提高，將加大中國與美國的息差，目前美國的利率在1%～2%左右，“熱錢會更愿意進(jìn)來�！倍鵁徨X的涌入又將拉動房地產(chǎn)價(jià)格。“目前看來，沒有辦法解決這一問題�！�
他同時(shí)認(rèn)為，人民幣升值必然帶來國內(nèi)資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)的增值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的大城市，房產(chǎn)的不斷升值已成趨勢。與此同時(shí)，人民幣的持續(xù)升值也使外資對國內(nèi)房產(chǎn)市場的興趣更為高漲。
此次加息對房地產(chǎn)市場而言，不僅抑制了需求，而且提高存款準(zhǔn)備金率及加息的雙重加碼將導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈變得更為緊張，供應(yīng)量減少，同時(shí)，加息對樓市可能產(chǎn)生的抑制效應(yīng)又因熱錢的不停涌入而沖淡。
劉國宏強(qiáng)調(diào)，此次“組合拳”目的并非為了打壓某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)，而是目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段金融政策的必然選擇，也是很正常的貨幣政策安排，“不必將此次加息的效應(yīng)集中于某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)上，但加息對股市和樓市仍有一定的平抑過熱的效應(yīng)�！�(翟宇)
