4月份原應(yīng)是樓市旺季的啟動(dòng)期，但交投兩旺的局面尚未在京滬二手房市場(chǎng)出現(xiàn)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手商品住房買賣掛牌量延續(xù)了3月增長(zhǎng)的趨勢(shì)，與3月環(huán)比上升19.5%；上海二手商品住房買賣掛牌量亦有上升，但增幅低于北京市場(chǎng)，環(huán)比上升9.6%；而成交量京滬兩地環(huán)比分別下降了12%與9%。在持牌價(jià)格方面，北京4月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為每平方米8835元，環(huán)比上漲0.4%；上海4月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為每平方米11204元，環(huán)比上漲0.35%。

　　中小戶型受青睞

　　業(yè)內(nèi)人士分析，消費(fèi)者期待新的調(diào)控政策出臺(tái)，并等待“雙限房”的推出；因此，市場(chǎng)上仍存在著觀望氛圍。另外，近期一段時(shí)間，股市的持續(xù)走強(qiáng)，客觀上分流了一部分準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的資金，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的抑制性影響。

　　在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影響，大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇，而中小戶型日益受到購(gòu)房人青睞。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，4月份90平方米(含)以下的中小戶型的成交均價(jià)為8945元/平方米，比3月份上漲了352元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)4.1%。而成交價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元以上的中高檔二手房，成交量環(huán)比則有所下降。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析道：“4月份二手房平均成交面積為87.3萬(wàn)平方米，目前90平方米以內(nèi)的小戶型交易已占到北京二手房市場(chǎng)的六至七成，中小戶型成交價(jià)上漲已經(jīng)成為拉升二手房整體價(jià)格的主要原因。”

　　剛性需求在分化

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前京滬兩地二手房市場(chǎng)的需求明顯增加，但以結(jié)婚、子女教育等為主的剛性需求開(kāi)始分化，結(jié)婚消費(fèi)為主的年輕人，更多地選擇位置較偏遠(yuǎn)的次新房，而學(xué)區(qū)房和動(dòng)遷房的需求主體中年人，則更傾向于相對(duì)熟悉和便利的老城區(qū)。

　　中大恒基市場(chǎng)研究人士也指出，目前北京四環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格漲幅放緩，而四環(huán)外的二手房漲幅較大，尤其是毗鄰已規(guī)劃軌道周邊的樓盤(pán)價(jià)格上漲較快。

　　目前二手房?jī)r(jià)格已處于高位，買賣雙方心理價(jià)位的分歧正在不斷拉大。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和人民幣升值等對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的利好因素并沒(méi)有改變，因此賣方對(duì)于后市價(jià)格頗為看好，一些地段優(yōu)越的樓盤(pán)的業(yè)主，甚至有“捂房待漲”的心理。(林喆)