近期，昌平區(qū)的二手經(jīng)濟(jì)適用房突然成了房產(chǎn)市場(chǎng)的“香餑餑”：成交量明顯增加，房?jī)r(jià)也隨之上漲。而造成此現(xiàn)象的原因，是昌平建委頒布的一項(xiàng)最新規(guī)定——
緣起：政府打擊“炒號(hào)”行為
4月2日，昌平區(qū)建委召集東小口、回龍觀、北七家地區(qū)80多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的負(fù)責(zé)人參加了經(jīng)濟(jì)適用住房專項(xiàng)整治工作會(huì)，下發(fā)了《關(guān)于查處違規(guī)從事經(jīng)濟(jì)適用房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的通知》。對(duì)于違規(guī)機(jī)構(gòu)及個(gè)人將予以公示；對(duì)于有“炒號(hào)”行為的中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其資格。
記者注意到，在回龍觀社區(qū)網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站上也貼出了“告示”：“本版禁止討論房號(hào)，違者以刪帖和封ID處理。”
影響：二手經(jīng)適房吃香
“炒號(hào)房”買不到了，需求者就將目光投向了二手的經(jīng)濟(jì)適用房。
記者今天上午從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等京城房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，根據(jù)其對(duì)昌平二手經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶咨詢量，在近20天上漲了46%，成交量上漲了一成。
隨著需求熱度上漲，回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的區(qū)域內(nèi)，二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格也一直往上躥，其漲幅在1%-3%，目前平均成交均價(jià)分別達(dá)到5630元/平方米和5300元/平方米。
分析：二手房火了是因嚴(yán)打
“那邊一嚴(yán)打，我們這邊明顯感覺需求就上來了�！碧焱ㄔ芬晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。他跟客戶聊天得知，很多人本來都是想買房號(hào)的。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的“炒號(hào)”現(xiàn)象一直存在，由于“炒號(hào)房”價(jià)格低于二手經(jīng)濟(jì)適用房，一些房產(chǎn)需求者就“鋌而走險(xiǎn)”了，并且這種現(xiàn)象影響了相當(dāng)一部分購(gòu)房者。因此現(xiàn)在新規(guī)定一出臺(tái)，就立即在昌平的二手經(jīng)適房市場(chǎng)中體現(xiàn)了效果。
根據(jù)記者調(diào)查，此前市場(chǎng)上的“潛規(guī)則”是，一個(gè)房號(hào)價(jià)格在12萬(wàn)—18萬(wàn)元，以一套建筑面積80平方米、單價(jià)2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房為例，加上房號(hào)費(fèi)后每平方米價(jià)格實(shí)際折合為5000元，對(duì)比于回龍觀、天通苑目前二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交均價(jià)5630元/平方米、5300元/平方米，分別低了約11.2%和5.7%。
提醒：“炒號(hào)”風(fēng)險(xiǎn)大且違法
金育松認(rèn)為，由于“炒號(hào)房”一般都以個(gè)人名義進(jìn)行出售，“房號(hào)費(fèi)”又要事先一次性付清，而房屋權(quán)屬真實(shí)性問題根本無法得到準(zhǔn)確的確認(rèn)，因此，購(gòu)買“炒號(hào)房”風(fēng)險(xiǎn)非常大，并且屬于違法違規(guī)的房地產(chǎn)交易，消費(fèi)者應(yīng)該謹(jǐn)慎。(張焱)
