在“金三銀四”的樓市黃金銷售季節(jié)，金沙雅苑、共富新家園、萬(wàn)源城、萬(wàn)科新里程、上海灘花園、上海綠城等多個(gè)樓盤開盤當(dāng)天再現(xiàn)眾多排隊(duì)購(gòu)房者，并且都創(chuàng)下了較好的銷售記錄，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的“小陽(yáng)春”即將來(lái)臨。但昨日，滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民卻向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，現(xiàn)況之下的“樓市回春”說(shuō)法言之過(guò)早。

　　蔡為民認(rèn)為，目前上海樓市仍處在一個(gè)擠泡沫的過(guò)程中。當(dāng)多數(shù)房源被自住客擁有，房?jī)r(jià)需通過(guò)時(shí)間、通膨的稀釋之后，市場(chǎng)才能重新走向堅(jiān)挺，而這樣的時(shí)間點(diǎn)，可能出現(xiàn)在明年下半年。

　　蔡為民表示，當(dāng)前受消費(fèi)者青睞的樓盤，基本都具備以下條件：首先是“四房”產(chǎn)品——現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房，或者是“三低一高”產(chǎn)品——低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項(xiàng)以上，在市場(chǎng)上幾乎沒有出路！尤其需要加以闡明的是，上述種種都是自用市場(chǎng)當(dāng)?shù)赖谋憩F(xiàn)，而自住客具有“精算、務(wù)實(shí)、購(gòu)后退場(chǎng)”的特性，這使得樓市買氣不容易產(chǎn)生擴(kuò)散效果，從而無(wú)力牽動(dòng)市場(chǎng)的全局繁榮。

　　蔡為民指出，這種由“遍地開花”萎縮到“板塊選擇”，乃至必須迎合市場(chǎng)才能勝出的“整體疲軟，局部突出”的“樓盤表象”，很好的說(shuō)明了目前市場(chǎng)景氣正處于盤整向下階段，距離“春天”仍有時(shí)日。(李麗 楊燕)