記者今日從信一天不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房屋中介的金融代理部門(mén)了解到，加息后前來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸的客戶(hù)明顯大幅度增長(zhǎng)。
房產(chǎn)專(zhuān)家分析認(rèn)為，本次央行上調(diào)商業(yè)貸款利率，表明加息通道已經(jīng)打開(kāi)。而利率的不斷上調(diào)，凸顯固定利率的優(yōu)勢(shì)。
以目前光大銀行推出的固定利率為例，由于其在加息后尚未對(duì)固定利率作出調(diào)整，定息房貸的利率都明顯低于普通浮動(dòng)利率房貸。
比如，目前光大銀行固定貸款利率仍然執(zhí)行3年期以下基準(zhǔn)利率為6.12%，3-5年期(含)基準(zhǔn)利率為6.21%，5-10年期(含)基準(zhǔn)利率為6.45%，而加息后目前最新貸款基準(zhǔn)利率分別為6.57%、6.75%和7.11%。(以貸款30萬(wàn)元為例，選擇浮動(dòng)利率和固定利率的月還款額對(duì)比情況)(見(jiàn)附表)。
可以看出，以10年期的房貸為例，目前固定利率比浮動(dòng)利率低了0.66%，采用固定利率，每月還款比浮動(dòng)利率省了101.47元。
房產(chǎn)專(zhuān)家建議，由于目前各銀行尚未對(duì)固定利率進(jìn)行調(diào)整，此時(shí)想要房貸的消費(fèi)者不妨考慮一下固定利率業(yè)務(wù)。
目前，建行、招行、農(nóng)行、光大銀行都已經(jīng)推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。
對(duì)于這種未來(lái)收入比較平穩(wěn)、利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力不強(qiáng)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇固定利率房貸，也是當(dāng)前利率上漲周期中一個(gè)比較明智的決定。
名詞解釋
固定利率貸款是指在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞�款數(shù)額。(張焱）
