房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，如何投資房產(chǎn)才能獲取豐厚的利潤(rùn)？對(duì)此，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，高房?jī)r(jià)下的房產(chǎn)投資，最好選擇長(zhǎng)線(xiàn)投資以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　地鐵沿線(xiàn)仍為投資佳選

　　據(jù)廣州順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司市場(chǎng)部的資料顯示，廣州大部分投資客戶(hù)較為理性，一般不會(huì)對(duì)一些陌生的區(qū)域進(jìn)行盲目投資，大部分具備一定“資歷”的投資客戶(hù)更愿意選擇一些自己熟悉的區(qū)域或老城區(qū)進(jìn)行投資。

　　廣州現(xiàn)有的熱點(diǎn)主要集中在地鐵沿線(xiàn)以及一些政府規(guī)劃的區(qū)域，如中華廣場(chǎng)、江南西、文德路、體育西等地段的周邊物業(yè)一直是供不應(yīng)求。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在地鐵沿線(xiàn)物業(yè)的成交量中，投資目的占總成交量的16%～20%，而且這個(gè)數(shù)據(jù)還在不斷增長(zhǎng)。另外，由于政府規(guī)劃而前景看好的區(qū)域也頗受投資者青睞，如赤崗、東圃、員村等板快。

　　半舊大中戶(hù)型漸受熱捧

　　近日來(lái)， 60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房因租賃市場(chǎng)發(fā)生變化而為投資者所熱捧。據(jù)分析，相比20～30平方米的單間，兩房或三房無(wú)論是整套出租還是將其重新分割出租，都具有更高的回報(bào)率。因此，一些投資者已開(kāi)始將眼光瞄準(zhǔn)60～80平方米的二房以及80～110平方米的三房，作為投資房產(chǎn)的第一選擇。

　　據(jù)悉，此類(lèi)投資者選擇樓齡8年～15年、單價(jià)在4700元～5500元/平方米的二手房居多。

　　簽訂租賃合約一年為宜

　　受一些客觀因素影響，一些區(qū)域的租賃價(jià)格會(huì)在某個(gè)時(shí)期急升，如會(huì)展中心附近的房子，廣交會(huì)期間的租價(jià)比平時(shí)漲約56%，短期的高回報(bào)吸引了一些投資者的關(guān)注。但廣州順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒投資者，該類(lèi)投資往往具有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此要謹(jǐn)慎對(duì)待。此外，一些受季節(jié)性或其他客觀因素影響較小的物業(yè)，投資者可考慮簽訂租賃合約，以一年為宜，這樣可避免無(wú)人租賃的空檔期。

　　房產(chǎn)投資回報(bào)率計(jì)算案例

　　陳先生日前購(gòu)買(mǎi)位于六運(yùn)小區(qū)一套面積90平方米的房子，總價(jià)為61.2萬(wàn)元。參照該區(qū)域的租金水平，二房的租金在3500元/月～3800元/月之間，陳先生的物業(yè)以月租3650元計(jì)算。

　　一次性付款

　　租金回報(bào)率＝月租金×12/總房款×100%＝3650元×12/61.2(萬(wàn)元)×100%＝7.16%

　　按揭付款(首付三成18.36萬(wàn)元，20年按揭月供2836.73元)

　　租金回報(bào)率＝(月租金-月供)×12/首付款×100%＝(3650元-3046.4元)×12/18.36(萬(wàn)元)×100%＝4%

　　(羅莎琳）