近日，深圳、江蘇、浙江等地頻繁出現(xiàn)有投資人通過房產(chǎn)抵押貸款“加按揭”方式套現(xiàn)投資股市的情況。經(jīng)記者多方了解，上海市場(chǎng)上亦有類似做法在二手房中介機(jī)構(gòu)或銀行中流傳開來。
“我們可以做到加按揭‘提現(xiàn)’，最快10天左右就能拿到現(xiàn)金。”上海一家大型中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理向記者介紹。上述人士稱，上個(gè)月經(jīng)他親手辦理的這種業(yè)務(wù)有好幾筆，其中一個(gè)位于上海浦東區(qū)核心地段的物業(yè)，僅通過“加按揭”方式套現(xiàn)金額就高達(dá)200萬元。
上述中介經(jīng)理稱，此前這種做法多用于購房者二次置業(yè)的資金補(bǔ)足�！白罱欢螘r(shí)間，確實(shí)有不少投資人有將‘加按揭’套現(xiàn)資金投入股市的需求。”
一家股份制商業(yè)銀行人士坦言，利用“加按揭”獲取資金炒股的現(xiàn)象并不能杜絕，尤其是在某些房貸風(fēng)險(xiǎn)控制比較薄弱的銀行，為在短期內(nèi)搶占市場(chǎng)份額，有可能放寬審查力度。
所謂“加按揭”，是指購房人在原有房產(chǎn)已經(jīng)處于抵押貸款的情況下，可以憑借新的房產(chǎn)估值，補(bǔ)充增加額度內(nèi)的貸款。中介機(jī)構(gòu)人士舉例稱，如果一套評(píng)估價(jià)格達(dá)到90萬元的房產(chǎn)，目前已有20萬元抵押貸款未還，那么依據(jù)最高可貸7成的規(guī)定，這套房產(chǎn)實(shí)際的貸款最高額為63萬，減去已經(jīng)貸出的20萬元，購房人可向銀行再貸出20至30萬元。
“轉(zhuǎn)加按揭”業(yè)務(wù)最早由深圳發(fā)展銀行在2006年6月提出。目前，上海市大多數(shù)中資銀行都開設(shè)有此業(yè)務(wù)。
不過，在股市投資一片火熱的情況下，“加按揭”已經(jīng)成為投資人又一融資可選方案。
除了表示可操作“加按揭”貸款外，上海另一家小型地方中介機(jī)構(gòu)人士也透露，因?yàn)殂y行對(duì)資金使用渠道有所要求，貸款人直稱貸款資金用于投資股市是行不通的。不過，“加按揭”貸款在用途上可用于房屋裝修，因此幫助貸款人出具假的裝修證明成為了中介機(jī)構(gòu)的又一“特殊服務(wù)”。
某股份制商業(yè)銀行上海分行個(gè)人信貸中心高管指出，隨著越來越多銀行加入到按揭貸款爭(zhēng)奪競(jìng)爭(zhēng)中，中小銀行的業(yè)務(wù)拓展更為艱難。由此引發(fā)的貸款品種創(chuàng)新直接導(dǎo)致最近三個(gè)月以來，轉(zhuǎn)加按揭業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)速度非常快。
一邊是中小銀行為了爭(zhēng)奪貸款業(yè)務(wù)大開轉(zhuǎn)按揭方便之門，一邊是股市投資者熱切尋找資金來源，轉(zhuǎn)按揭貸款資金入市炒股就成了資本市場(chǎng)一道特殊的風(fēng)景。
其實(shí)，對(duì)于房產(chǎn)貸款入股市之說，監(jiān)管部門早有規(guī)定。去年年底，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的97號(hào)文件明確要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防止消費(fèi)貸款變相流入股市。
日前，上海銀監(jiān)局人士在接受《上海證券報(bào)》采訪時(shí)表示，目前商業(yè)銀行推動(dòng)個(gè)人金融服務(wù)大多以消費(fèi)貸款為主打產(chǎn)品，從監(jiān)管角度來說強(qiáng)調(diào)“用途真實(shí)的消費(fèi)貸款”，但是具體到操作階段因?yàn)闆]有做法上的嚴(yán)格規(guī)定，也不排除某些銀行在風(fēng)險(xiǎn)控制上打擦邊球的情況�！皬哪壳罢莆盏那闆r來，加按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)主要還是存在于中介客戶提供購房或消費(fèi)證明的真實(shí)性審查上，這一環(huán)節(jié)又主要依賴于中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范操作及銀行審核能力的提高�！�
(來源：上海證券報(bào) 作者：于兵兵 鄒靚）
