中新社上海一月九日電(記者 褚婷婷)房產(chǎn)“限外政策”出臺(tái)后，對(duì)滬上樓市初見(jiàn)效應(yīng)。記者今日從國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行獲悉，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高檔房市場(chǎng)銷(xiāo)量急劇下跌，預(yù)計(jì)受此影響，今年上海高檔房市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)縮量銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)悉，在宏觀調(diào)控一波緊似一波和外資加快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的背景下，二○○六年七月二十四日，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》出臺(tái)，重點(diǎn)之一是境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人買(mǎi)房只能自用或自住，規(guī)定實(shí)行實(shí)名制；而且個(gè)人購(gòu)房者須在國(guó)內(nèi)生活或工作滿一年。

　　分析人士指出，該政策將有效抑制境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在內(nèi)地樓市的多套購(gòu)房行為，由于增加了諸多準(zhǔn)入及退出的審核程序，將大大提高購(gòu)房的時(shí)間、精力等成本，這在一定程度上對(duì)這些客群加大了消費(fèi)壁壘。

　　此間據(jù)仲量聯(lián)行有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查反映，前期外資表現(xiàn)活躍的上海高檔住宅市場(chǎng)應(yīng)聲下滑，尤其是第四季度，不少滬上豪華和高檔住宅項(xiàng)目銷(xiāo)量?jī)H維持在十幾套的微量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于上海知名時(shí)尚地標(biāo)新天地板塊的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套，進(jìn)入第三季度銷(xiāo)量降至七十套，而第四季度更是只售出不足二十套。

　　據(jù)仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱介紹，銷(xiāo)量的急劇萎縮波及到了幾乎所有滬上高檔樓盤(pán)，匯寧花園、上海灘花園等一批去年下半年上市的高檔物業(yè)，銷(xiāo)量都呈現(xiàn)明顯下降。他預(yù)測(cè)，由于今年上海高檔房上市量將比前幾年少，所以整個(gè)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)仍將維持縮量，但高檔住宅項(xiàng)目的限量上市，同時(shí)也將有助于減緩售價(jià)跌落而帶來(lái)的壓力，因此，預(yù)計(jì)物業(yè)價(jià)格不會(huì)有較大波動(dòng)。